Διαμερίσματωση διώροφης κατοικίας

[ΣΤΗΡΙΞΗ]

Καλημέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε διώροφη μονοκατοικία με εμβαδόν 320,00 τ.μ έγινε διαχωρισμός σε δυο οροφοδιαμερίσματα, έτσι προέκυψε ένα διαμέρισμα στον ισόγειο με εμβαδόν 140 τμ , ένα διαμέρισμα στον δεύτερο με εμβαδόν 160 τμ. ενώ ο χώρος εισόδου και σκάλας είναι 20 τ.μ. Επίσης έκλεισε και ένας ημιυπαίθριος με εμβαδόν 8 τμ. Δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης τα 8τμ και τον διαχωρισμό της κατοικίας ως λοιπή παράβαση , πιστεύεται ότι κινούμαι σωστά;

Ευχαριστώ

Καλώς ήρθες συνάδελφε.
Υπενθυμίζουμε ότι το να γράφουμε μ' όλα τα γράμματα έντονα (bold) απαγορεύεται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

[Xάρης]

Ναι.

[maximos75]

Αν στην άδεια φαινόταν ως μεζονέτα υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Να κοιτάς και τα συμβόλαια πάντως για πρόσθετες πληροφορίες και παν ενδεχόμενο.

[ΣΤΗΡΙΞΗ]

Στην άδεια φαινόταν ως μεζονέτα , υπάρχει μόνο συμβόλαιο αγοράς του οικόπεδου . Διαμερισματωση δεν βάζουμε όταν είναι η μοναδική παράβαση ;

[Xάρης]

§7 άρθρου 50 Ν.4042/12 ΦΕΚ 24/Α'
"Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του Ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

Από τις προσθήκες στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ:
"2. Διαμερισμάτωση
Στην κύρια εγγραφή του ακινήτου έχει προστεθεί πεδίο "Διαφορετική διαμερισμάτωση" για τις περιπτώσεις κτηρίων τα οποία δεν έχουν υπέρβαση δόμησης ή άλλες παραβάσεις αλλά απλή εσωτερική διαμερισμάτωση. Στην περίπτωση αυτή (εφόσον δεν συντρέχουν και άλλες συνθήκες) υπολογίζεται μόνο πρόστιμο."
Αυτό που καταλαβαίνω είναι αυτό που είπες, ότι δηλαδή μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση τσεκάρουμε το κουτάκι "διαμερισμάτωση".
Διαφορετικά, τη βάζουμε σαν λοιπή παράβαση. ( ; )