Ελεγκτές δόμησης

[Xάρης]

Η σχετική νομοθεσία περί ελέγχων και ελεγκτών δόμησης πρέπει να αλλάξει το γρηγορότερο δυνατόν.
Οι ελεγκτές δόμησης δεν μπορεί να είναι ελεύθεροι επαγγελματίες και μάλιστα ανταγωνιστές των μηχανικών που θα ελέγχουν. Οι λόγοι θεωρώ ότι είναι προφανείς αν και είμαι σίγουρος ότι κάποιοι, αυτοί οι δημόσιοι άρχοντες που αποφασίζουν και νομοθετούν, θέλουν ιδιαίτερα μαθήματα για να τους κατανοήσουν.

Οι ελεγκτές δόμησης πρέπει να είναι μισθωτοί.
Είτε του κράτους, δηλαδή δημόσιοι υπάλληλοι, είτε του ιδιωτικού τομέα, δηλαδή να υπάρχουν ιδιωτικές Υπηρεσίες Δόμησης κατά το πρότυπο των ιδιωτικών ΚΤΕΟ, που θα κάνουν ελέγχους και θα έχουν όλες τις σχετικές αρμοδιότητες των δημοσίων υπηρεσιών δόμησης.

Επίσης, όσοι διαφωνούν με τα πορίσματα των ελεγκτών δόμησης να έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν τις ενστάσεις τους εγγράφως και τεκμηριωμένα σε άλλη υπηρεσία δόμησης του ίδιου δήμου ή γειτονικού εφόσον δεν υπάρχει άλλη στον ίδιο δήμο και η οποία θα ορίζει δικούς της υπαλλήλους για τον επανέλεγχο.

Αν δε, το πόρισμα συμφωνεί με το αρχικό, τότε τα έξοδα του δεύτερου ελέγχου να τα επιβαρύνεται ο ιδιώτης. Διαφορετικά η υπηρεσία δόμησης που έκανε τον πρώτο έλεγχο. Αν διαφωνεί η υπηρεσία που έκανε τον πρώτο έλεγχο, να προσφεύγει στα δικαστήρια κατά της δεύτερης υπηρεσίας.

Αν τα δυο πορίσματα συμφωνούν και είναι αρνητικά για τον ιδιώτη, τότε ο τελευταίος θα έχει τη δυνατότητα να προσφύγει στα δικαστήρια κατά των δυο υπηρεσιών δόμησης και όχι κατά των ελεγκτών μισθωτών.
Σε περίπτωση που δικαιωθεί, τότε οι δυο υπηρεσίες δόμησης που έκαναν τους ελέγχους να καταβάλουν όχι μόνο τα δικαστικά έξοδα αλλά και ένα σεβαστό ποσό στον ενάγοντα ιδιώτη για την ταλαιπωρία και την καθυστέρηση.

Οι υπηρεσίες δόμησης οφείλουν να διαθέτουν συνεργεία ελεγκτών δόμησης που θα αποτελούνται από δύο μισθωτούς των υπηρεσιών τους χωρίς δικαίωμα να ασκούν ελευθέριο επάγγελμα και χωρίς να είναι μέτοχοι σε οποιαδήποτε τεχνική εταιρία, θα είναι εφοδιασμένοι με υπηρεσιακά οχήματα για να μπορούν να πηγαίνουν στους χώρους ελέγχου, κατάλληλο σύγχρονο εξοπλισμό, όπως φορητούς υπολογιστές με πρόσβαση στην πολεοδομική νομοθεσία, τοπογραφικά όργανα για τη μέτρηση αποστάσεων/διαστάσεων και έλεγχο της θέσης του κτηρίου στο οικόπεδο/γήπεδο.

Θα μπορούσαν να λειτουργούν ταυτόχρονα υπηρεσίες δόμησης τόσο των δήμων όσων και ιδιωτικές, όπως ακριβώς γίνεται με τα ΚΤΕΟ, και να επιλέγει ο ιδιώτης την υπηρεσία που θα τον ελέγξει.

Οι αμοιβές των ελεγκτών θα είναι προκαθορισμένες αλλά ελεύθερα διαμορφώσιμες από την κάθε υπηρεσία δόμησης.

Για να αποφευχθεί να δημιουργηθούν "μαγαζάκια" που θα δίνουν παράνομα τα πιστοποιητικά ελέγχου και τις εγκρίσεις και άδειες δόμησης, θα πρέπει να υπάρχει έλεγχος όλων των σχετικών υπηρεσιών από μια ανώτερη δημόσια αρχή (ομάδα "ράμπο" ελεγκτών των δημοσιών και ιδιωτικών υπηρεσιών δόμησης).

Θα γίνεται ένας δειγματοληπτικός έλεγχος και αν διαπιστωθεί έστω και μία παράβαση θα περνούν από κόσκινο όλες οι άδειες και όλοι οι έλεγχοι που έγιναν από την εν λόγω υπηρεσία.
Τα έξοδα του ελέγχου θα καλείται να τα πληρώσει η υπηρεσία δόμησης.
Όταν θα βρίσκεται ένα κτήριο που έλαβε πιστοποιητικό ενώ είχε παραβάσεις δόμησης, θα πληρώνει τσουχτερό πρόστιμο και η υπηρεσία και ο ιδιοκτήτης του κτηρίου και θα εφαρμόζεται η νομοθεσία περί αυθαιρέτων.
Στις πέντε παραβάσεις η υπηρεσία δόμησης θα "καίγεται" και θα κλείνει.

Το αυτό θα αφορά και τη δημόσια υπηρεσία δόμησης! Σ' αυτήν δε την περίπτωση, υψηλά πρόστιμα θα επιβάλλονται σ' όλους, τον υπάλληλο που έκανε τον έλεγχο, τον διευθυντή της υπηρεσίας δόμησης, τον αρμόδιο αντιδήμαρχο και τον δήμαρχο. Θα διενεργείται δε, ενδελεχής έλεγχος στα περιουσιακά και λοιπά οικονομικά στοιχεία των ιδίων και των συγγενών τους Α' βαθμού και θα υπάρχει και η δυνατότητα κατάσχεσης. Δεν θα υπάρχει παραγραφή παρά μετά από 50 χρόνια.

Έτσι, οι υπηρεσίες δόμησης θα αναπτύξουν διαδικασίες επιμόρφωσης και ελέγχου των υπαλλήλων τους ώστε να κάνουν σωστά τη δουλειά τους.
Οι δήμαρχοι, αντιδήμαρχοι, προϊστάμενοι και ελεγκτές θα φροντίζουν να κάνουν όλοι σωστά τη δουλειά τους.

Πριν απ' όλα πρέπει να απλουστευθεί η πολεοδομική νομοθεσία!

Όλες οι αιτήσεις κ.λπ. διαδικασίες να γίνονται ηλεκτρονικά και στον μικρότερο δυνατόν χρόνο.

Οι εκδικάσεις των σχετικών υποθέσεων να γίνονται από εξειδικευμένα δικαστήρια σε 1 εβδομάδα το πολύ. Μία αναβολή μόνο να είναι δυνατή για μία εβδομάδα. Έτσι ώστε σε τρεις το πολύ εβδομάδες να έχει ολοκληρωθεί και η εκδίκαση της υπόθεσης και να έχει καθαρογραφεί η δικαστική απόφαση.