Επίσης, όσον αφορά στους η/χ και λοιπούς χώρους που έχουν αυθαίρετα μετατραπεί σε κύριους, η εμπορική αξία τους συμπίπτει με την υλική αξία τους. Άλλος τρόπος υπολογισμού της εμπορικής αξίας των προαναφερθέντων χώρων είναι (συνήθως) με το 65% της τιμής μονάδας των χώρων κύριας χρήσης, αναλόγως και με την κατάσταση της κτηματαγοράς. (Σύμφωνα με διάφορες φόρμες Τραπεζών που έχω τσεκάρει).