Άδεια στέγης (...με υπέρβαση όγκου!)

**tserpe** · 16.12.2009, 15:38

Σε άδεια του '79 κατασκευάστηκε 3οροφη οικοδομή με πυλωτή και ταράτσα.
Τώρα μετά από τόσα χρόνια υπάρχει πράγματι μεγάλο πρόβλημα στην ταράτσα και κατ' επέκταση στους κάτω ορόφους λόγω βρόχινου νερού, πάγου κλπ. Με αποτέλεσμα να πέφτει νερό στους κάτω ορόφους και να υπάρχει μεγάλο πρόβλημα.
Η λύση είναι η στέγη.
Εδώ είναι και το πρόβλημα διότι με τους σημερινούς ορούς δόμησης έχει καλυφθεί ο όγκος του κτιρίου.
Υπάρχει περίπτωση ο άνθρωπος να μπορέσει με κάποιο νόμιμο τρόπο να φτιάξει την στέγη που θέλει για να σταματήσει το πρόβλημα του;
Και μιλάμε ότι πράγματι θέλει να κάνει στέγη και όχι κάτι παράνομο (πχ σοφίτα)

Ο προϊστάμενος της πολεοδομίας είπε «μακάρι να ερχόντουσαν όλοι και να θέλουν να φτιάξουν στέγη στα σπίτια τους.» …αλλά δυστυχώς δεν γίνεται και θέλει να το σκεφτεί μήπως βρεθεί λύση.

Μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος από κάποιο συνάδερφο που να έκανε κάτι αντίστοιχο;

**Xάρης** · 16.12.2009, 16:12

Υποθέτω ότι τον όγκο της πιλοτής δεν τον προσμέτρησες στον πραγματοποιούμενο όγκο της οικοδομής.
Κάνε πάλι έναν έλεγχο των πράξεων μήπως κάτι έχει γίνει λάθος.

Δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει δεκτό για λόγους υγιεινής και ασφάλειας.

**tserpe** · 17.12.2009, 00:18

Οχι δεν τον προσμέτρησα τον ογκο.
Δεν εχω κανει λάθος απο οτι ειπαν και στην πολεοδομια. Υπαρχει διαφορα μεγαλη.

Δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει δεκτό για λόγους υγιεινής και ασφάλειας, αλλα όταν το ανέφερα λιγακι χαλαρα...εσκασαν στα γέλια...και μου ειπαν οτι δεν ισχυει κατι τετοιο.

**anka** · 17.12.2009, 17:03

1) Κάποιες πολεοδομίες δέχονται οτι η στέγη δεν προσμετράται στον όγκο όταν είναι προαιρετική. Βέβαια στην πραγματικότητα πρόκειται για παρερμηνεία και δεν είναι σωστό αλλά δες μήπως είσαι τυχερός

2) Δεν έχω καταλάβει ακριβώς το πρόβλημα. Τι πρόβλημα δηλαδή υπάρχει στην ταράτσα; Μόνωσης; Λάθος ρύσεις;

**tserpe** · 17.12.2009, 19:37

Ναι υπάρχει πρόβλημα με τις ρύσεις, δεν υπάρχουν καθόλου με αποτέλεσμα να παραμένουν τα νερά για μεγάλο χρονικό διαστημα. Να έχει διαβρωθεί το σκυρόδεμα και να έχει εμφανιστεί ο οπλισμός. Το σκυρόδεμα έχει γίνει κομμάτια και υπάρχει πρόβλημα διότι το νερό έχει βγει στα από κάτω από την ταράτσα διαμερίσματα.
Μόνωση μηδενική. Δεν υπάρχει γιατί τότε δεν υπήρχε ο κανονισμός.
Οπότε η πιο ασφαλέστερη λύση είναι η στέγη.
Δυστυχώς εδώ στην πολεοδομία την μετράνε την στέγη στον όγκο.

**anka** · 18.12.2009, 15:41

Τι χρήση έχει η οικοδομή; Ποιοί μένουν; Μήπως μπορείς να κάνεις τίποτα με οικογενειακή στέγη; Αλλά δεν ξέρω αν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για υφιστάμενα. Δώσε όρους δόμησης και στοιχεία υπάρχοντος κτίσματος μήπως σκεφτούμε τίποτα.

**tserpe** · 19.12.2009, 00:06

Αρχική ανάρτηση από ss_sk

''Η ασφαλέστερη λύση είναι η στέγη''? Όχι, η ασφαλέστερη λύση είναι αποκατάσταση της πλάκας και προσθήκη ρύσεων/μόνωσης!

Μπορείς να επικαλεστείς καταστροφή ''υπάρχουσας'' μόνωσης ώστε να μην μπλέξεις με υπερβάσεις ύψους και όγκου.

Δεν λαμβανει τα μεγαλυτερα φορτια η ταρατσα.
Με την λυση της στεγης δεν θα υπαρχουν τα ιδια ή η διαρκεια των ιδιων προβληματων. Φυσικα και θα γινοταν αποκατασταση της πλακας αλλα δεν θα λυνοταν το θεμα μια και καλη και αθ ειχα τα ιδια μετα απο λιγα χρονια ή μετα απο ενα παγετο.
Καταστροφη μονωσης δεν μπορω να επικαλεστω διοτι δεν υπαρχει (προ 1980)

**Xάρης** · 19.12.2009, 18:20

Η θερμομόνωση θα αυξήσει το ύψος της οικοδομής και τον όγκο του κτηρίου.
Αν υπάρχουν περιθώρια έχει καλώς, αν όχι τότε δυστυχώς αλλά...

**tserpe** · 20.12.2009, 01:34

Παναγιώτης
1.Το προγραμμα με την μονωση δεν προχωρησε.....εχει παγωσει.

ss_sk & Παναγιώτης
2.Δεν υπαρχει τετοιο προβλημα με την ρηγματωση της πλακας.

Χάρης
3. αυτο ειναι και το θεμα. Μονωση θα μπει αλλα χρειαζεται και κατι παραπανω οπως ρυσεις αλλα το καλυτερο ειναι στεγη.

Το ολο προβλημα ειναι ο ογκος του κτιριου (που δεν εχει περιθωριο)...οποτε τι κανει σε αυτην την περιπτωση η πολεοδομια; σε αφηνει στην τυχη των καιρικων φαινομένων;

**Xάρης** · 20.12.2009, 09:31

Γι αυτό ανέφερα το "για λόγους υγιεινής και ασφάλειας".
Αν θέλουν μπορούν να το δεχθούν ειδικά αν υπάρχει μια καλή τεχνική έκθεση που να το τεκμηριώνει. Πιθανόν να ζητείται "μπαξίσι" όπως σε πολλές ανάλογες περιπτώσεις.
Και για να μην παρεξηγούμε δεν προτείνω να ενδώσεις.

**anka** · 20.12.2009, 15:23

Αυτό που πρότεινε παραπάνω ο ******, δηλαδή υπερύψωση της τελικής στάθμης εδάφους, γίνεται;

Δεν ανεβάζεις κανένα σχέδιο μήπως μας έρθει καμιά ιδέα;

**tserpe** · 20.12.2009, 15:49

Μεσα σε πολη...δεν γινεται. Ειναι πυλωτη και εχει αποσταση 3μετρα απο ολες τις ομορες πολυκατοικιες. Επισης οταν εχει εξαντληθει ο ογκος τί στεγη να κανεις;
θα ανεβασω κατι να δειτε.
Ενας υπαλληλος προτεινε να κανω τους οροφους σε υψος οσο το δυνατον χαμηλοτερους.....το δοκιμασα. επρεπε να τους κανω σχεδον 2,40-2,45 υψος τον καθένα!

**Evan** · 20.12.2009, 20:26

με το μπάζωμα διορθώνεις το ύψος αλλά τον όγκο;

**anka** · 20.12.2009, 20:55

Μαζί διορθώνεται και ο όγκος Evan γιατί για τον υπολογισμό του λαμβάνεις υπόψη το τμήμα του κτηρίου πάνω από την τελική στάθμη εδάφους.

**tserpe** · 20.12.2009, 21:12

Παιδια σε οικοπεδο 266,50 με σδ 1,2 και καλυψη 40% εγινε η 3οροφη με κάθε οροφο 174,20 μ2. ο Ογκος βγαινει 1440μ3 περιπου (πυλωτη+3οροφοι+δωμα) και με την στεγη 1780μ3.
Είναι μεγαλη η διαφορα για να την καλυψω με μπαζωμα.

τα αρχεια (κατοψη και τομη) ειναι αυτα...αν τελικα τα καταφερα να τα ανεβασω.

http://i607.photobucket.com/albums/tt152/sakaflias/katopsi.jpg
http://i607.photobucket.com/albums/tt152/sakaflias/tomi.jpg

**tserpe** · 21.12.2009, 11:30

Ναι, καπου λάθος τα εγραψα....Ειναι:
πυλωτη:52,2
1ος Ορ:522,60
2ος Ορ:522,60
3ος Ορ:522,60
δωμα: 76,94
στεγη ταρατσας:73,99
στεγη δωματος:11,98
Συνολο:1782,91

Απλα ο επ.ογκος ειναι: 4.5*σ.δ.*Ε= 4.5*1.2*266.5=1439,10μ3 (αρα τον υπερβαινω)