Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου
Συνάδερφοι από τις διευκρινήσεις που έχουν δώσει μέχρι στιγμής κατάλαβε κανείς κάτι παραπάνω για τα αδιαίρετα αγροτεμάχια?
Εγώ έχω ακόμη απορίες τα εξής:
1. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του αυθαίρετο αλλά στο τοπογραφικό φαίνονται όλα και κατοχυρώνεται για την ιδιοκτησία πώς?????? Εφ' όσον τα περισσότερα είναι με προφορική συμφωνία????
2. Εάν το συνολικό αδιαίρετο αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δηλ και υπάρχουν π.χ. 8 ιδιοκτήτες (που άλλοι έχουν αυθαίρετα και άλλοι όχι) θα πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. ο καθένας να πάρει ποσοστό των τ.μ. που του αναλογούν και τα υπόλοιπα τ.μ. να πάνε με 4014? Κι αυτός που δεν θέλει να χτίσει τι θα κάνει??? Θα πληρώσει για Ο.Α. επειδή χτίσαν οι άλλοι?
3. Και έστω ότι όλοι αποφασίζουν να τα δηλώσουν σε κάποιο εξ αδιαιρέτου θα βγει ένα τοπογραφικό εννιαίο ΄με όλα τα κτίσματα ή ο καθένας θα έχει τοπογραφικό του χώρου του?
Κοινοχρηστος χώρος - Αποκλειστική χρήση
Στον 4014/12, άρθρο 24 παρ. 2 τελευταία δύο εδάφια, αναφέρεται ότι σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτων αυτός που έχει κατασκευάσει αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να ρυθμίσει με βάση τις διατάξεις του νόμου, είτε με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, είτε και χωρίς αυτήν (την συναίνεση), αν δεν έχει κτίσει σε κοινόχρηστο χώρο.
Επομένως ο ιδιοκτήτης αρκεί και μόνο να αποδείξει ότι ο χώρος που έκτισε δεν ήταν κοινόχρηστος. Αυτό είναι αρκετά ευκολότερο από την απόδειξη της αποκλειστικής χρήσης, και ισχύει σχεδόν πάντα γιατί οι περισσότερες από αυτές τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, έχουν σταθερές όρια, περιφράξεις, μάντρες κλπ που αποκλείουν την χρήση του χώρου που περικλείουν από οποιονδήποτε άλλον συνιδιοκτήτη.
Τώρα σε ότι αφορά το δικαίωμα των υπολοίπων ιδιοκτητών στη δόμηση αυτό δεν επηρεάζεται, διότι αν ο αυθαιρετούχος έχει υπερβεί την δόμηση που επιτρέπει το ποσοστό του, τότε το υπερβάλλον θα παραμείνει και στο μέλλον αυθαίρετο όταν παρέλθει η τριακονταετία.
Βεβαίως παραμένει η αδικία για τα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα όπου κάποιοι μεριδιούχοι δεν έχουν προλάβει να κτίσουν μέχρι τις 28/7/2011.