Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[NIKOS_M]

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. Αυτό για αποφυγή παρεξηγήσεων.

1) Τα στέγαστρα ούτως ή άλλως, δεν προσμετρούν στην δόμηση. Ανήκουν στις κατασκευές του αρ.17 και εξαιρούνται της υπολογιζόμενης δόμησης (αρ.11 παρ. ιστ) και της υπολογιζόμενης κάλυψης (αρ.12 παρ. δ) και συνεπώς θα πάνε με αναλυτικό. Αν τώρα πρόκειται για ΗΧ, που προφανώς δίνει υπέρβαση κάλυψης και πιθανώς και δόμησης, πρέπει να το δώσουμε σαν τμ. υπέρβασης κάλυψης ή και δόμησης ανάλογα.

2) Την αποθήκη που περιγράφεις, σαφώς και θα την δώσουμε σαν υπέρβαση κάλυψης και δόμησης και σαν ποσοστό υπέρβασης θα συγκρίνουμε την επιφάνειά της (μόνο αυτής) με τα επιτρεπόμενα, ανεξαρτήτως αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής με άλλες αυθαιρεσίες. Θα δηλώσουμε επίσης την αποθήκη στην κατηγορία 3, διότι ο 4178 προβλέπει την οριστική εξαίρεση της κατεδάφισης για αυτή την περίπτωση (για την αποθήκη και μόνο για αυτή).

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος, κάποιος που έφτιαξε αυτή την αποθήκη και έφτιαξε επίσης και έναν ακόμα όροφο, θα νομιμοποιήσει πλήρως την αποθήκη του με πληρωμή του παραβόλου των 500¤ (για αυτό το δηλώνουμε στην κατηγορία 3), αλλά ο όροφος θα πάει στις κατηγορίς 4 ή 5 και θα πάρει αναστολή για 30 χρόνια της επιβολής των κυρώσεων και θα ακολουθήσει τη μοίρα των προβλεπόμενων των κατηγοριών 4 ή 5.

[Xάρης]

Κατ' αρχάς, για τον υπολογισμό των συντελεστών 5 και 6, υπολογίζουμε την υπέρβαση των τμ. της συγκεκριμένης παράβασης και μόνο, που αναφέρεται στο συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής και όχι το σύνολο των παραβάσεων στο ακίνητο. ...

Νομίζω ότι τελικά έχεις δίκιο, ότι δηλαδή η σύγκριση γίνεται ανά φύλλο καταγραφής. Αυτό προκύπτει από το Παράρτημα Α'. Οπότε αγνοούμε τις παραβάσεις των υπόλοιπων φύλλων καταγραφής, έστω και αν έχουμε και εκεί υπερβάσεις δόμησης/κάλυψης (π.χ. αποθήκες κάτω των 15τ.μ. της κατηγορίας 3).

1) Η έννοια του στεγάστρου πρωτοεμφανίστηκε στον ΝΟΚ. Αν επομένως ελέγχουμε ένα στέγαστρο που κατασκευάστηκε προ ΝΟΚ, θα πρέπει να το ελέγξουμε με ότι ίσχυε π.χ. με τον ΓΟΚ 85 για κατασκευές μεταγενέστερες αυτού. Ένα τέτοιο στέγαστρο, προσμετράται στην κάλυψη (κατά ΓΟΚ 85) και στη δόμηση εκτός εάν τμήμα του πληρεί τις προϋποθέσεις (του ΓΟΚ 85) για να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος.

2) Δεν νομίζω ότι απ' τη στιγμή που πληρεί τις προϋποθέσεις για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 χρειάζεται να συγκρίνουμε την επιφάνειά της με τα επιτρεπόμενα.