Νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με έκδοση οικοδομικής άδειας

[Xάρης]

Θα επαναλάβω ότι ο Ν.4178/13 αφορά αποκλειστικά τακτοποιήσεις ή ρυθμίσεις αν προτιμάς αυθαιρέτων και όχι νομιμοποιήσεις αυτών.
Θα δεις πολλές φορές στο κείμενο του Ν.4178/13 ότι γίνεται αναφορά σε "άδεια νομιμοποίησης".
Η οποία είναι μια διαφορετική διαδικασία και της οποίας οι απαιτούμενες μελέτες δεν αναφέρονται στον Ν.4178/13.

Τα όσα έγγραφα/μελέτες/εκθέσεις αναφέρονται στο άρθρο 11 του Ν.4178/13 αφορούν τα "Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος" όπως αναφέρει ο τίτλος του εν λόγω άρθρου και όχι τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων για την οποία όπως είπαμε εκδίδεται ειδική άδεια στην Υ.ΔΟΜ. (το "παρόν", δηλαδή ο Ν.4178/13 αφορά "ρυθμίσεις αυθαιρέτων").

Αν σύμφωνα με τη μελέτη στατικής επάρκειας, η οποία απαιτείται όχι μόνο για τις νομιμοποιήσεις αλλά και για τις τακτοποιήσεις ορισμένων (όχι όλων) κατασκευών σύμφωνα με τον Ν.4178/13, προκύψει απαίτηση στατικής ενίσχυσης της κατασκευής, τότε είναι προφανές νομίζω ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να προβεί στις απαιτούμενες ενέργειες ενίσχυσης.
Αν δεν το πράξει μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα κατά το οποίο, κατά τη γνώμη μου, δεν θα πρέπει να λειτουργεί το κτήριο, τότε θα πρέπει η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. να το χαρακτηρίσει ως επικινδύνως ετοιμόρροπο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών.

Όντως το κόστος μιας μελέτης στατικής επάρκειας, εφόσον γίνει σωστά και σύμφωνα με τα προβλεπόμενα, είναι υψηλό, αλλά από την άλλη ας μην προέβαιναν σε αυθαιρεσίες οι ιδιοκτήτες για να μην είχαν προβλήματα και έξοδα.

Υπάρχουν βεβαίως και δύο ερωτήματα τα οποία προς το παρόν δεν τα θίγουμε.
1) Τι θα γίνει μετά από 30 χρόνια που λήγει η τακτοποίηση για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5;
2) Ένα ακίνητο για το οποίο η μελέτη στατικής επάρκειας καταλήγει στο συμπέρασμα ότι πρέπει να γίνουν ενισχύσεις, μπορεί να μεταβιβαστεί πριν την υλοποίηση των ενισχύσεων; Μπορεί ο Μηχανικός να δώσει βεβαίωση μεταβίβασης;

[Balance]

2) Ένα ακίνητο για το οποίο η μελέτη στατικής επάρκειας καταλήγει στο συμπέρασμα ότι πρέπει να γίνουν ενισχύσεις, μπορεί να μεταβιβαστεί πριν την υλοποίηση των ενισχύσεων; Μπορεί ο Μηχανικός να δώσει βεβαίωση μεταβίβασης;

Αυτό έχει λυθεί πλέον με το Ν.4495-17 έτσι δεν είναι ;

Αν ένα τμήμα του προς νομιμοποίηση κτιρίου έχει στατική εξάρτηση με το υπόλοιπο που περιγράφεται στην Οικοδ. άδεια μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον 4495 εφόσον πληρούνται οι πολεοδομικές δεσμεύσεις ;

[Xάρης]

Αυτό έχει λυθεί πλέον με το Ν.4495-17 έτσι δεν είναι ;

Ναι.

Αν ένα τμήμα του προς νομιμοποίηση κτιρίου έχει στατική εξάρτηση με το υπόλοιπο που περιγράφεται στην Οικοδ. άδεια μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον 4495 εφόσον πληρούνται οι πολεοδομικές δεσμεύσεις ;

Αν είναι σύννομο, ναι, μπορεί να νομιμοποιηθεί.
Θα πρέπει όμως να εκπονηθεί μελέτη στατικής επάρκειας για το σύνολο του ενιαίου στατικά κτηρίου.

[Balance]

Ναι.

Αν είναι σύννομο, ναι, μπορεί να νομιμοποιηθεί.
Θα πρέπει όμως να εκπονηθεί μελέτη στατικής επάρκειας για το σύνολο του ενιαίου στατικά κτηρίου.

Ευχαριστώ για την απάντηση σου Χάρη. Ακόμα κι αν το κτίριο είναι Κατηγορίας 1 ή 2 του άρθρου 96 του Ν. 4495? (κατάστημα - κατοικία)