Αποπεράτωση ημιτελών κτισμάτων

[Xάρης]

Γενικώς:

Η σχετική νομοθεσία στην οποία θα πρέπει να ανατρέξουμε είναι ο Ν.4030/11.
Για τις παλιές άδειες που έχουν εκδοθεί με το Π.Δ.08/13.07.1993 (ΦΕΚ.795/Δ') ισχύει το διάταγμα αυτό.
Για τις παλιές άδειες που έχουν εκδοθεί με το Π.Δ.03/08.09.1984 (ΦΕΚ.394/Δ') ισχύει το διάταγμα αυτό.
Βλέπουμε τι αναφέρει και η Εγκύκλιος 18 ΔΟΚΚ/60764/06.12.2012.

Ειδικώς:

Αν είχε περατωθεί ο φέρων οργανισμός, η στέγη και οι όψεις της οικοδομής τότε η άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις του σύμφωνα με την §4γ του άρθρου 6 του Ν.4030/11.

Αν όμως δεν έχουν περατωθεί ο φέροντας οργανισμό-όψεις-στέγη τότε;

Για αναθεώρηση θα χρησιμοποιηθούν οι τότε διατάξεις του ΓΟΚ, συνεπώς του ΓΟΚ 1985 και όχι του ΝΟΚ που χρησιμοποιούνται για νέες άδειες.

Ο τίτλος της αίτησης θα μπορούσε να είναι: "Αναθεώρηση για τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης καθώς και της μελέτης θερμομόνωσης βάσει του Π.Δ.3/8.9.1984.

Απ' όσο γνωρίζω για το ΙΚΑ τις οφειλές πρέπει να τις εξοφλήσει ο νέος ιδιοκτήτης. Αυτός βέβαια με τη σειρά του μπορεί να τις διεκδικήσει από τον παλιό ιδιοκτήτη που τις δημιούργησε.

[asak]

Αν όμως δεν έχουν περατωθεί ο φέροντας οργανισμό-όψεις-στέγη τότε;

Για αναθεώρηση θα χρησιμοποιηθούν οι τότε διατάξεις του ΓΟΚ, συνεπώς του ΓΟΚ 1985 και όχι του ΝΟΚ που χρησιμοποιούνται για νέες άδειες.

Χάρη νομίζω ότι αυτό που έγραψες χρειάζεται αναθεώρηση. Πως είναι δυνατόν αν δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός να χρησιμοποιούνται οι διατάξεις ΓΟΚ. Νομίζω ότι θα χρησιμοποιηθούν οι τωρινές ισχύουσες διατάξεις.

Στο δικό μου θέμα όμως, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός και οι τοιχοποιίες των όψεων. Στέγη δεν έχει. Είναι στα πλαίσια της αναθεώρησης επ' αόριστον §4γ του άρθρου 6 του Ν.4030/11, ή εντάσσεται στην §4β του άρθρου 6 για 4 χρόνια? Και πως αποδεικνύεται ότι έγινε στα χρόνια ισχύος της άδειας? Μόνο από το ΙΚΑ?
Επίσης η τροποποίηση των ανοιγμάτων των όψεων λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης σημαίνει ότι δεν ισχύει η αποπεράτωση των όψεων το χρόνο ισχύος της άδειας?
Τέλος αν θέλω να κάνω μελέτη ενεργειακής απόδοσης ΚΕΝΑΚ για το διαμέρισμα μπορώ?
Ο τίτλος κατ' εμέ θα πρέπει να έχει τίτλο: Αναθεώρηση για παράταση ισχύος (επ' αόριστον ή 4 χρόνια αναλόγως), τροποποίηση αρχιτεκτονικής μελέτης χωρίς μεταβολή του περιγράμματος, εκπόνηση μελέτης ΚΕΝΑΚ (περικλείω έτσι και τις μελέτες θέρμανσης-ψύξης που θα γίνουν), αλλαγή επιβλέποντος και αλλαγή ονομασίας (για το λόγο ότι ο αγοραστής του δ/τος είναι διαφορετικός από αυτόν στην αρχική άδεια).
Τι γνώμη έχεις?