Οριζόντιες ιδιοκτησίες και Βεβαίωση Ν.4178

[Xάρης]

Γίνεται μια δήλωση για διαφορετικές ιδιοκτησίες. Το έχω κάνει με έναν όμως ιδιοκτήτη.
Άρθρο 11, §1:
"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."
Δεν υπάρχει όμως περιορισμός αν είναι διαφορετικοί οι ιδιοκτήτες.

Ειδικά για τη διαμερισμάτωση δες τι γράφει η Εγκύκλιος 3/2013:
"Καταβάλλεται παράβολο 500¤ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς."
Άρα η δήλωση διαμερισμάτωσης γίνεται είτε με συναίνεση είτε χωρίς συναίνεση των ιδιοκτητών των υπολοίπων οριζοντίων ιδιοκτησιών του ορόφου.
Στις οδηγίες του ΤΕΕ γράφει σχετικά για το θέμα:
"...Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση."

Τα ηλεκτρολογικά είναι μέρος των μηχανολογικών. Δεν τα διαχωρίζουμε και γι αυτό άλλωστε Ηλεκτρολόγοι και Μηχανολόγοι έχουν κοινά επαγγελματικά δικαιώματα.
Η μετατόπιση πρίζας και αλλαγή των γραμμών είναι αλλαγή της μελέτης ηλεκτρολογικών.

[milt]

Γίνεται μια δήλωση για διαφορετικές ιδιοκτησίες. Το έχω κάνει με έναν όμως ιδιοκτήτη.
Άρθρο 11, §1:
"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."
Δεν υπάρχει όμως περιορισμός αν είναι διαφορετικοί οι ιδιοκτήτες.

Ειδικά για τη διαμερισμάτωση δες τι γράφει η Εγκύκλιος 3/2013:
"Καταβάλλεται παράβολο 500¤ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς."
Άρα η δήλωση διαμερισμάτωσης γίνεται είτε με συναίνεση είτε χωρίς συναίνεση των ιδιοκτητών των υπολοίπων οριζοντίων ιδιοκτησιών του ορόφου.
Στις οδηγίες του ΤΕΕ γράφει σχετικά για το θέμα:
"...Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση."

Τα ηλεκτρολογικά είναι μέρος των μηχανολογικών. Δεν τα διαχωρίζουμε και γι αυτό άλλωστε Ηλεκτρολόγοι και Μηχανολόγοι έχουν κοινά επαγγελματικά δικαιώματα.
Η μετατόπιση πρίζας και αλλαγή των γραμμών είναι αλλαγή της μελέτης ηλεκτρολογικών.

έβαλες ανά φύλλο καταγραφής την κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με τα αυθαιρετα τ.μ. την υπέρβαση ποσοστών κτλ ή το σύνολο των παραβάσεων τ.μ, με ένα συνολικό ποσοστό υπέρβασης κτλ......

σε ρωτάω γιατί δεν είναι ξεκάθαρο εν μπορείς να κάνεις αυτό που θα περιγράψω το οποίο είναι αρκετά ενδιαφέρον στον υπολογισμό του προστίμου.....

Β όροφος) διαμερίσματα: Β1 και Β2
Γ όροφος) οροφοδιαμέρισμα Γ1

στην σύσταση το καθένα από αυτά είναι αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος έχει ενώσει και τα τρία και τα χρησιμοποιεί ως μια κατοικία.....

βέβαια την μεγάλη παράβαση την φορτώνεται το Β2 καθώς είναι μπροστά και το πρόστιμο ανεβαίνει αρκετά γιατί έχουμε μεγάλο ποσοστό υπέρβασης δόμησης > 200% σε σχέση με το εμβαδόν και τα χιλιοστά του Β2,

ενώ αν δω συνολικά τις αυθαιρεσίες και τα χιλιοστά και το εμβαδόν των Β1,Β2,Γ1 το συνολικό πρόστιμο μικραίνει καθώς πέφτουμε κάτω από υπέρβαση δόμησης 50%..............

γίνεται....????
αυτό έκανες....????

πόσο μάλλον αν προχωρήσει και ο ιδιοκτήτης μετά την τακτοποίηση σε αναπροσαρμογή της σύστασης και συνένωση των ιδιοκτησιών....

να αναφέρω ότι ήδη στην σύσταση αν και Β2,Γ1 αναφέρονται ρητά ως διακριτές οριζόντιες ιδιοκτησίες...περιγράφεται ότι θα λειτουργούν ως μια κατοικία με εσωτερική σκάλα.........