Κλειστή θέση στάθμευσης στo ισόγειο πιλοτής

[Xάρης]

Κτιριοδομικός, άρθρο 2, §3:
"Χώροι κύριας χρήσης των κτηρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο.
Οι υπόλοιποι χώροι των κτηρίων είναι βοηθητικής χρήσης."

Βάσει λοιπόν του ορισμού του Κτιριοδομικού και καθότι ο Ν.4178/13 δεν δίνει διαφορετικό ορισμό του χώρου κύριας χρήσης, ο χώρος στάθμευσης είναι χώρος βοηθητικής χρήσης.
Αφού δεν πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης αλλά για βοηθητικό, δεν έχει εφαρμογή ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (ούτε ο μειωτικός) αφού το Παράρτημα μιλά για χώρους κύριας χρήσης σε κάθε περίπτωση.
Επομένως, αν και εμβαδόν, δεν μπορεί να υπολογιστεί πρόστιμο με συντελεστές. Άρα πάμε με αναλυτικό.
Αν δε τηρούνται οι προϋποθέσεις της Κατηγορίας 3, §ιγ, θα μπορούσαμε να δηλώσουμε την αυθαιρεσία ως μικροπαράβαση της Κατηγορίας Γ.

[asak]

Κτιριοδομικός, άρθρο 2, §3:
"Χώροι κύριας χρήσης των κτηρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο.
Οι υπόλοιποι χώροι των κτηρίων είναι βοηθητικής χρήσης."

Βάσει λοιπόν του ορισμού του Κτιριοδομικού και καθότι ο Ν.4178/13 δεν δίνει διαφορετικό ορισμό του χώρου κύριας χρήσης, ο χώρος στάθμευσης είναι χώρος βοηθητικής χρήσης.
Αφού δεν πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης αλλά για βοηθητικό, δεν έχει εφαρμογή ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (ούτε ο μειωτικός) αφού το Παράρτημα μιλά για χώρους κύριας χρήσης σε κάθε περίπτωση.
Επομένως, αν και εμβαδόν, δεν μπορεί να υπολογιστεί πρόστιμο με συντελεστές. Άρα πάμε με αναλυτικό.
Αν δε τηρούνται οι προϋποθέσεις της Κατηγορίας 3, §ιγ, θα μπορούσαμε να δηλώσουμε την αυθαιρεσία ως μικροπαράβαση της Κατηγορίας Γ.

Η εγκύκλιος 4 αναφέρει στην παρ. 36) "Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λ.π.).
Πως να το ερμηνεύσουμε αυτό; Κάνουμε λάθος τελικά που αυθαίρετες κλειστές Θ.Σ. στην πιλοτή τις πηγαίναμε με αναλυτικό;