Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
-
15.04.2024, 12:56 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 11.01.2012
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Αλλαγή χρήσης υπογείου από ΒΧ σε κύρια χρήση
Καλημέρα σε όλους,
Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου ή μέρους του από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;
Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση;
Υπάρχει κάποιο αξιόπιστο επικαιροποιημένο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα; Για να μην μεταφέρω την υπαγωγή στον νέο νόμο κα δω τελικά ότι δεν με συμφέρει και δεν μπορώ να κάνω πίσω.
-
16.04.2024, 09:18 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Καλημέρα,
Excel για τον αναλυτικό υπολογισμό του προστίμου τόσο με τον σύγχρονο Ν.4495/17 όσο και με τον παλιότερο Ν.4178/13 (για σύγκριση αποτελεσμάτων), πλήρως παραμετρικό και διαφανές.
Οτιδήποτε δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αποτελεί αυθαιρεσία.
Συνεπώς, αν το υπόγειο ξεμπαζώθηκε ή αν κατασκευάστηκε σε υψηλότερο απόλυτο υψόμετρο, αποτελεί αυθαιρεσία που πρέπει να δηλωθεί.
Δηλώνονται μόνο αυθαιρεσίες που έγιναν προ 28.07.2011. Νεότερες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να τακτοποιηθούν. Μπορούν μόνο να νομιμοποιηθούν, εφόσον βεβαίως είναι σύννομες.
Αν λοιπόν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια έγινε προ της 28.07.2011, τότε μπορεί και πρέπει να δηλωθεί.
Για την απόδειξη του χρόνου υλοποίησης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, βλ. άρθρο 87 του Ν.4495/17.
Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εκτός σχεδίου είναι Κατηγορίας 5.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.04.2024, 14:23 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 11.01.2012
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κυρία χρήση
Από το μέλος dxabgies στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 22.12.2022, 09:15 -
N.4178/13: Ισόγεια αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια
Από το μέλος rap στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 26.02.2019, 13:31 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58 -
Αλλαγή χρήσης από υπόγειο σε κύρια κατοικία
Από το μέλος nikolas-kan στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 04.09.2015, 09:28 -
Δικαιολογητικά άρθρο 22 και αλλαγή χρήσης γκαράζ σε κύρια χρήση.
Από το μέλος figolino στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2012, 00:26
Bookmarks