Κατηγορία 4 ή 5

[Xάρης]

Τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία γίνεται ο έλεγχος του 40/40/20% για την επιλογή της κατηγορίας, αφορούν τις δηλούμενες ιδιοκτησίες.

Από τη στιγμή που η δηλούμενη ιδιοκτησία είναι μόνο αυτή του ημιορόφου, τότε τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που της αντιστοιχούν είναι 0 και η κατηγορία 5.

Αν τυχόν στη ίδια δήλωση δηλώνονταν περισσότερες ιδιοκτησίες, τότε ο έλεγχος θα μπορούσε ίσως να γίνει και στο σύνολο των δηλούμενων ιδιοκτησιών και να προκύψει μια κατηγορία για όλες τις ιδιοκτησίες.
Αυτό θα ήταν κατά τη γνώμη μου αποδεκτό αν όλες οι δηλούμενες ιδιοκτησίες ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη ή αν μιλούσαμε για δήλωση του κτηρίου και προέκυπτε κατηγορία 4, διαφορετικά κάποιοι θα αδικούνταν και θα ανριδρούσαν.

[asak]

Τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη με τα οποία γίνεται ο έλεγχος του 40/40/20% για την επιλογή της κατηγορίας, αφορούν τις δηλούμενες ιδιοκτησίες.

Αν τυχόν στη ίδια δήλωση δηλώνονταν περισσότερες ιδιοκτησίες, τότε ο έλεγχος θα μπορούσε ίσως να γίνει και στο σύνολο των δηλούμενων ιδιοκτησιών και να προκύψει μια κατηγορία για όλες τις ιδιοκτησίες.
Αυτό θα ήταν κατά τη γνώμη μου αποδεκτό αν όλες οι δηλούμενες ιδιοκτησίες ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη ή αν μιλούσαμε για δήλωση του κτηρίου και προέκυπτε κατηγορία 4, διαφορετικά κάποιοι θα αδικούνταν και θα ανριδρούσαν.

Λοιπόν εδώ διακρίνω ένα "παραθυράκι-ελιγμό" ως προς την Κατηγορία, δηλ:
1. Αν δηλωθεί μόνο το αυθαίρετο διαμέρισμα (συνιδιοκτησία όλων εφόσον βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο) τότε Κατ.5 με ότι αυτό συνεπάγεται μελλοντικά, αγορά γης ή μεταφορά ΣΔ.
2. Αν δηλωθεί όλο το κτίριο με όλες του τις Ο.Ι. και τους κοινόχρηστους (από το σύνολο των συνιδιοκτητών του κτιρίου) τότε Κατ.4 (σ' αυτή την περίπτωση ο έλεγχος του 40-40-20 θα γίνει για το σύνολο των υπερβάσεων συμψηφίzοντας και τα ήδη ρυθμισμένα με προηγουμενους νόμους).

επίσης αναρωτούμαι :
Μπορεί να δηλωθούν μόνο οι παραβάσεις για τους κοινόχρηστους χώρους ενός κτιρίου από το σύνολο των ιδιοκτητών?
Προβλέπεται? Αν ναι, τότε γίνεται ο έλεγχος του 40-40-20 και με τι επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη;