Αυθαίρετη σοφίτα & συμψηφισμός προστίμων Ν.3843/10 και Ν.4178/13

[Xάρης]

Οι οδηγίες σ' ανάλογες περιπτώσεις με τον Ν.3843/10 για υπόγεια και σοφίτες ήταν να μην προσμετρούμε τους τοίχους.

Επίσης, στην ερωτο-απάντηση Δ-1 του Ν.4014/11 έγραφε:

"Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι;
Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια."

Ανάλογα πιστεύω ότι ισχύουν και για τις σοφίτες αν βρίσκονται εντός του νόμιμου όγκου!
Αν όχι, τότε θα μετρούσα και τους εξωτερικούς τοίχους.

Ημιυπαίθριοι χώροι που δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 δεν είναι υποχρεωτικό να δηλωθούν και με τον Ν.4178/13. Αυτό θα γίνει αν τυχόν δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και με τους νέους υπολογισμούς είναι μικρότερο ή ο ιδιοκτήτης θέλει να εξαιρέσει οριστικά τον χώρο από την κατεδάφιση όπως προβλέπεται από τον νέο νόμο.

[alevou]

Σε ευχαριστώ πολύ Χάρη,
στην συγκεκριμένη περίπτωση της σοφίτας υπάρχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου βάσει οικ. άδειας, όχι όμως υπέρβαση μέγιστου ύψους της περιοχής. Συνεπώς υπάρχει αλλαγή στον όγκο του κτιρίου άρα μάλλον θα πρέπει να προσμετρηθούν οι εξωτερικοί τοίχοι.

[PERIKLIS1]

Οι οδηγίες σ' ανάλογες περιπτώσεις με τον Ν.3843/10 για υπόγεια και σοφίτες ήταν να μην προσμετρούμε τους τοίχους.

Επίσης, στην ερωτο-απάντηση Δ-1 του Ν.4014/11 έγραφε:

"Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια ή δημιουργίας χώρου εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου με βάση την οικοδομική άδεια στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι;
Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την οικοδομική άδεια."

Ανάλογα πιστεύω ότι ισχύουν και για τις σοφίτες αν βρίσκονται εντός του νόμιμου όγκου!
Αν όχι, τότε θα μετρούσα και τους εξωτερικούς τοίχους.

Ημιυπαίθριοι χώροι που δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 δεν είναι υποχρεωτικό να δηλωθούν και με τον Ν.4178/13. Αυτό θα γίνει αν τυχόν δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και με τους νέους υπολογισμούς είναι μικρότερο ή ο ιδιοκτήτης θέλει να εξαιρέσει οριστικά τον χώρο από την κατεδάφιση όπως προβλέπεται από τον νέο νόμο.

Νομίζω ότι το ίδιο θα ισχύσει και για τις περαιωμένες υποθέσεις του Ν4014/11. Δηλ. δεν θα είναι υποχρεωτικό να περάσουν στον 4178/13 και να επαναυπολογιστούν τα πρόστιμα.