ΕΕΔΜΚ

[Xάρης]

1) Αποπεράτωσης γιατί; Ημιτελές είναι το ακίνητο; Αφού λες ότι η άδεια έκλεισε το 2006.
Γιατί να μην μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ εφόσον όλα είναι νομίμως υφιστάμενα.

2) Ναι. Δεν θυμάμαι να υπάρχει κάπου αναφορά για συναίνεση του 51% ή εν γένει κάποιου ποσοστού <100%.

3) Καλό θα ήταν αλλά δεν νομίζω.

4) Να την συμπεριλάβεις στην ΕΕΔΜΚ. Το ίδιο είπε και το ΤΕΕ σε σχετικό ερώτημα.

5) Προφανώς και δεν είναι. Η έκδοση της ΕΕΔΜΚ είναι μια αδειοδότηση. Οι αναφερόμενες εργασίες μπορεί να γίνουν, μπορεί και όχι. Αν ορίζεται επιβλέπων μηχανικός, τότε αυτός είναι υπεύθυνος για την ορθή, σύμφωνα με την ΕΕΔΜΚ εκτέλεση των εργασιών. Αν δεν ορίζεται επιβλέπων μηχανικός ή αν έχει οριστεί αλλά δεν ενημερώθηκε ποτέ για την εκκίνηση των εργασιών, τότε δεν είναι και υπεύθυνος.

[Χαρούλα]

Ευχαριστώ Χάρη.

Ψάχνοντας, βρήκα τα εξής:
2)+3) Διάβασα όλα τα συμβόλαια και γράφουν ότι και το 90% του πελάτη μου και το 10% του γείτονα έχουν αποκλειστική χρήση στο τμήμα της κάθετης Κ1 που αναλογεί στον καθένα αντίστοιχα, το οποίο οριοθετείται σε επισυναπτόμενο τοπογραφικό. Και στο συμβόλαιο σύστασης κάθετης, αναφέρει λεκτικά ότι έκαστη κάθετη ιδιοκτησία δύναται να προβαίνει σε πολεοδομικές πράξεις, χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων, εφόσον δεν τις βλάπτει. Το ίδιο και για την περίφραξη τελικά, αναφέρει ρητά ότι για την περίφραξη δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων. Απλώς εν προκειμένω αυτό που θέλει να κάνει δεν υπάγεται σε κατηγορία της ΕΕΔΜΚ και θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια περίφραξης, αν το κάνει τελικά. Με συμβολαιογράφο που μίλησα, μου είπε ότι το 90% στο οποίο θα βγει ΕΕΔΜΚ δεν χρειάζεται την συναίνεση του 10% για εργασίες που θα γίνουν στο δικό μας οριοθετειμένο τμήμα, είτε αφορά όψεις, είτε περιβάλλοντα χώρο.

5) αυτό είχα καταλάβει, αλλά μιλώντας με υπάλληλο στην πλατφόρμα eadeies, μου είπε ότι αυτός που εκδίδει την ΕΕΔΜΚ είναι αυτονόητο ότι είναι και ο επιβλέπων! Δηλαδή έκδοση ΕΕΔΜΚ σημαίνει επίβλεψη.

Επίσης, εντόπισα στην τακτοποίηση που είχε γίνει με τον ν.4495/17, κάποιες ελλείψεις. Για παράδειγμα, έχει γίνει επέκταση εξώστη (εμφανής διαφορά) και δεν αναφέρεται ούτε στην τεχνική έκθεση, ούτε στα σχέδια τακτοποίησης που μου έδωσαν, παρόλο που στις λοιπές παραβάσεις αναφέρεται τακτοποίηση εξωστών, στον κάτω όροφο της μεζονέτας. Και δυο ακόμα σημεία, εμφανή κατά την αποτύπωση. Την τακτοποίηση την έκανε άλλος συνάδελφος, στην οποία βασίστηκε και το συμβόλαιο αγοράς. Εγώ που βγάζω την ΕΕΔΜΚ, θεωρώ πως πρέπει να ανεβάσω αρχιτεκτονικά που βασίζονται στην αποτύπωσή μου και όχι στην τακτοποίηση. Δηλαδή το μπαλκόνι να το δείξω όσο το μετράω. Θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα για μένα ή για τον συνάδελφο που έκανε την τακτοποίηση;

[NIKOS_M]

1) Αποπεράτωσης γιατί; Ημιτελές είναι το ακίνητο; Αφού λες ότι η άδεια έκλεισε το 2006. Γιατί να μην μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ εφόσον όλα είναι νομίμως υφιστάμενα.

Χάρη, σύμφωνα με τον 4067:


Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:
α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,
β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του νόμου 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του νόμου 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το νόμο 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του νόμου 4014/2011,
κλπ.
Όταν γίνετε μία τακτοποίηση, έχω κτίριο με αυθαιρεσίες που εξαιρούνται της κατεδάφισης και όχι νομίμως υφιστάμενο. Νμίμως υφιστάμενο θα είναι μόνο όταν μέσω του 4495 δηλώσω τις αυθαιρεσίες "προς νομιμοποίηση" και βγει και η άδεια νομιμοποίησης.
Συνεπώς νομίζω ότι σε τακτοποιούμενο ακίνητο ούτε ΕΕΜΚ, αλλά ούτε καν ο.α. κατηγορίας 3 (η οποία προϋποθέτει κτίριο νομίμως υφιστάμενο.

[Xάρης]

@NIKOS_M

Δες την περίπτωση (δ) της §1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει:
"... ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."

[NIKOS_M]

Τώρα με βρίσκεις στο δρόμο, αλλά αν θυμάμαι καλά οι υπαγωγές στον 4495 κλπ δεν εξαιρουν οριστικά την κατεδάφιση, αλλά αναστέλουν την επιβολή προστίμων για 30 έτη. Η οριστική εξαίρεση επέρχεται με την ταυτότητα του κτιρίου. Σωστά θυμάμαι?
____________________________________________________________
Όταν μιλάς εκ μνήμης και μόνο, με τον ρυθμό και τη συχνότητα συμπλήρωσης και τροποποίησης της νομοθεσίας, αυτά παθαίνεις!

Αυτοδιορθώνομαι: Με τον Ν-4546/18 αρ.34 §33δ ΚΑΙ οι αυθαίρετες κατασκευές της Κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με μόνη προϋπόθεση να βρίσκονται εκτός του προκηπίου ή το πολύ μέχρι 20 εκατοστά εντός αυτού (ενώ στην αρχική διατύπωση του νόμου υπήρχε αναστολή για 30 έτη και οριστική εξαίρεσή τους με την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου).
Συνεπώς, και αυτά τα κτίρια θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα κατ’ εφαρμογή της §1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ που ανέφερε ο Χάρης!

Ο προβληματισμός μου τώρα είναι με τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5 τα οποία δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, αλλά εξακολουθεί να γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων για 30 έτη.
Συνδυαστικά με το αρ.23 του ΝΟΚ, έχουμε ένα κτίριο νομίμως υφιστάμενο για …30 έτη?