Είναι στέγαστρο, προστέγασμα, ΗΜΧ; Μετράει στην κάλυψη, δόμηση, όγκο;
Χωρίς σκίτσο ή, ακόμα καλύτερα, φωτογραφία, πώς θα πούμε τη γνώμη μας;

1. Ελέγχεις μόνο ό,τι σου έχει παραγγελθεί και αν θεωρείς ότι θα πρέπει να γίνει έλεγχος και για άλλα θέματα, π.χ. στατική κατάσταση κτηρίου, κατάσταση θερμομόνωσης, υδραυλικής εγκατάστασης κ.λπ., τον παροτρύνεις να σου αναθέσει και αυτούς τους ελέγχους εξηγώντας του τα οφέλη που θα έχει.

2. Η οριστική υπαγωγή δεν σημαίνει ότι ο δηλών μηχανικός έκανε σωστά τη δουλειά του. Μπορεί να υπάρχουν αδήλωτες αυθαιρεσίες ή και λάθη στον υπολογισμό του προστίμου.
Τα απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια έχουν ανέβει στο σύστημα; Είναι ορθά;

3. Ως κατασκευασθέν μετά τις 28.07.2011 δεν τακτοποιείται. Οπότε πρέπει να καθαιρεθεί ειδάλλως ο πελάτης σου κινδυνεύει με υψηλά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Το στέγαστρο θα θεωρηθεί ότι το κατασκεύασε αυτός, μετά την αγορά του ακινήτου.

Ο μηχανικός του πωλητή πώς θα επανεκδώσει βεβαίωση νομιμότητας όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες καθ' υπέρβαση της δόμησης που μάλιστα δεν τακτοποιούνται; Μάλλον έχει άγνοια κινδύνου.
Έστω ότι ο πελάτης σου δέχεται την ψευδή δήλωση του μηχανικού.
Μετά όμως από λίγα χρόνια αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο αυτό. Ο νέος αγοραστής αφού το αγοράσει, διαπιστώνει ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες δεν μπορούσαν να τακτοποιηθούν και το ακίνητό του έχει πρόβλημα. Αποφασίζει έτσι να στραφεί νομικά κατά του πωλητή, του πελάτη σου, του πρώτου πωλητή και του μηχανικού που έδωσε την ψευδή βεβαίωση. Ο πελάτης σου αποφασίζει κι αυτός με τη σειρά του να στραφεί νομικά κατά του συμβούλου του μηχανικού, ο οποίος μάντεψε ποιος είναι. Εσύ!