Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο που προέκυψε, όσο μελετάω την υπόθεση. Η άδεια βγήκε το 1974 με τίτλο "αγροτική κατοικία και αποθήκη". Η αποθήκη (εμβαδού 90,00τμ., ύψους 3,50μ.) είναι ισόγεια και από πάνω η κατοικία.

Η αποθήκη μετρούσε στη δόμηση; Ή επειδή πρόκειται για αγροτική κατοικία δεν μετρούσε; Ισχύει ότι όταν οι αγρότες έχτιζαν αγροτική κατοικία στα εκτός σχεδίου, μπορούσαν να χτίσουν αποθήκη επίσης, για τα τρακτέρ κλπ, η οποία δεν μετρούσε στη δόμηση. Αυτό μου το είπε "ανεπίσημα" υπάλληλος πολεοδομίας. Το μόνο σχετικό που κατάφερα να βρω σε νομοθεσία είναι στο Π.Δ. 24-5/85 (ΦΕΚ 270/Δ/85), το άρθρο 6, παρ.4 "Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων." Γνωρίζετε κάτι άλλο σχετικό;


Επίσης, ο φάκελος της αδείας του 1974 δεν έχει διάγραμμα κάλυψης κι ένα σχέδιο με τίτλο "εμβαδομετρικό", που βρήκα, αναφέρει μόνο τα τ.μ. της κάλυψης κι όχι της δόμησης. Επομένως, από αυτά τα σχέδια δεν μπόρεσα να επιβεβαιώσω κάτι. Όμως, στο πίσω φύλλο της αδείας, τα τ.μ. της αποθήκης τα έχει στα ειδικά κτήρια και ο τότε μηχανικός υπολογίζει τον ογκομετρικό προϋπολογισμό της αποθήκης με χαμηλότερο συντελεστή απ' ό,τι της κατοικίας. Τα αντιμετωπίζει διαφορετικά δηλαδή. Και αναρωτιέμαι μήπως όντως δεν μετρούσε στη δόμηση και γι' αυτό χρησιμοποιεί διαφορετικό συντελεστή.


Η απορία μου είναι η εξής: η ισόγεια αποθήκη αποτελεί ή όχι χώρο κύριας χρήσης; Αν όντως δεν μετρούσε στη δόμηση, τότε δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης. Αν μετρούσε στη δόμηση όμως, αποτελεί χώρο βοηθητικής ή κύριας χρήσης;

Άρα, αν δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, πρέπει να υπαχθεί στον ν.4495.