Νομίζω ότι η Ο.Ι. που περιγράφεις δεν αποτελεί Ο.Ι. Είναι συμβολαιογραφικά λαθεμένη. Δεν αποτελεί εξ ολοκλήρου ξεχωριστή αποκλειστική και αυθύπαρκτη κυριότητα επί του ορόφου. Υπάρχει τμήμα εντός αυτής που χρησιμοποιείται ως κοινόχρηστος χώρος για πρόσβαση στον α΄ όροφο. Οπότε γνώμη μου είναι να επιλύσεις πρώτα αυτό το θέμα και μετά τα υπόλοιπα που αφορούν αποθήκες κλπ.
Έχω την άποψη ότι στην περίπτωσή σου ή πρέπει να εκδοθεί ΠΕΑ για ολόκληρο το κτίριο (το σίγουρο) ή ΠΕΑ με συνολική επιφάνεια το εμβαδόν του ισογείου χώρου χωρίς το χώρο κλιμακοστασίου (με μια μικρή επιφύλαξη).