Δεν αφαιρώ το εμβαδόν της σκάλας που οδηγεί στο πατάρι και δεν την υπολογίζω με αναλυτικό αλλά ως επιφάνεια με μειωτικό συντελεστή, όπως δηλαδή και το υπόλοιπο πατάρι.
---
Η άδεια αναφέρει τον χώρο ως κατοικία;
Η σημερινή χρήση είναι κατάστημα;
Η αλλαγή χρήσης έγινε με άδεια;
Αν οι απαντήσεις είναι ναι-ναι-όχι, τότε έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα.

Πότε έγινε;
Από το συμβόλαιο προκύπτει ότι έγινε το 1990 (το κατάστημα είναι επαγγελματική στέγη).