Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[Xάρης]

Έχει σημασία η επαφή με το παλιό κτίσμα; Είναι λειτουργική επέκτασή του; Είναι του ίδιου συνιδιοκτήτη;

1. Ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης Δ και ύψους δεν έχει σχέση με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας.
Οι υπολογισμός των συντελεστών υπερβάσεων κάλυψης και δόμησης γίνεται ως προς τα επιτρεπόμενα σήμερα αντίστοιχα πολεοδομικά μεγέθη και στα χιλιοστά του κάθε ιδιοκτήτη. Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε με το χιλιοστά που προκύπτουν με τη διαίρεση του εμβαδού που έχει ο δηλών προς τον όλον του γεωτεμαχίου. Αν δεν αναφέρεται ούτε εμβαδόν τότε ως προς το όλον αλλά πρέπει να γίνει μια δήλωση απ' όλους τους ιδιοκτήτες για όλες τις αυθαιρεσίες.
Τα στοιχεία που μας δίνεις δεν είναι αρκετά. Εσύ έχεις το συμβόλαιο και γνωρίζεις τις λεπτομέρειες που δεν γνωρίζουμε εμείς.

2. Τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης τον υπολογίζω μια φορά σε μια αυθαιρεσία της ίδιας δήλωσης που επαναλαμβάνεται πολλές φορές πάνω από το ίδιο κομμάτι γης.

3. Υπέρβαση ύψους ως προς τι;
Υπάρχει ένα επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.
Υπάρχει και ένα κτίσμα με άδεια που δεν το παραβιάζει. Ή μήπως το παραβιάζει.
Αν η επέκταση είναι μέχρι αυτό το ύψος τότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους.
Δες την Εγκύκλιο 4/2013 τι γράφει:
"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτηρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη."