Υπάρχει μία σύγχυση στη σκέψη σου melanie.
Κατ' αρχάς πως θα γίνει αλλαγή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στο ποσοστό χιλιοστών?
Ο αυθαίρετος χώρος που δημιουργήθηκε στο δώμα δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου και για να γίνει κάτι τέτοιο θα πρέπει να υπάρχει σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Δε νομίζω.
Κατα τη ταπεινή μου γνώμη αυτό που θα πρέπει να ανασυσταθεί σε ένα συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, όταν υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι είναι μονάχα οι δαπάνες κοινοχρήστων, θέρμανσης ανελκυστήρα κλπ.

Επίσης η απόληξη κλιμακοστασίου είναι κοινόχρηστος χώρος ασχέτως αν έχει υπολογισθεί στον Σ.Δ. του οικοπέδου. Το ότι κατασκευάστηκε δίπλα όπως λες, αυθαίρετη κατοικία αυτό δεν αλλάζει το γεγονός της χρήσης του, και ούτε θα το συνυπολογίσεις στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης.

Κάτι που δεν έχεις διευκρινίσει, είναι εαν το δώμα είναι κοινόχρηστος χώρος, γιατί σ' αυτήν την περίπτωση για να εντάξεις το αυθαίρετο στον Νόμο θα πρέπει να έχεις την σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας.