Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[NIKOS_M]

Καταθέτω την άποψή μου επί του θέματος, όσο πιο τεκμηριωμένα μπορώ.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, αναφέρεται στο εμβαδό του οικοπέδου και όχι στα ποσοστά δόμησης των αυτοτελών ιδιοκτησιών. Αντιγράφω από συγκεκριμένη συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών:

...Το με στοιχεία ΓΙΩΤΑ ΣΙΓΜΑ ΕΝΑ (ΙΣ1) κατάστημα του ισογείου ορόφου αποτελείται από …. έχει επιφάνεια εκατόν είκοσι δύο και 0,75 (122,75) τετραγωνικά μέτρα, ύψος 3,15 μέτρα, όγκο 386,66 κυβικά μέτρα ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο διακόσια τρία και 0,78 (203,78/1000) αδιαίρετα, που αναλογεί σε 65,91 τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου…

Αποτελεί δε απαραίτητο στοιχείο για να μπορέσει να γίνει οποιαδήποτε πώληση/μεταβίβαση, είτε πρόκειται για αποθήκη, είτε για κλειστή θέση στάθμευσης είτε, προφανώς, διαμερίσματος/καταστήματος.
Πρέπει επίσης ο χώρος που του αντιστοιχεί να είναι κλειστός. Υπενθυμίζω την εποχή που δίναμε χιλιοστά και σε ανοιχτές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές, μέχρι που βγήκε μία απόφαση του ΣΤΕ (αν δεν κάνω λάθος) που έλεγε ότι οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης της πιλοτής δεν παίρνουν χιλιοστά. Έτσι, σήμερα, για τις ανοιχτές θέσεις δεν δίνουμε χιλιοστά, αλλά αποκλειστική χρήση, που δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια του οικοπέδου.

Με επιλογή του εκάστοτε εργολάβου ή ιδιοκτήτη, σε υπόγειες αποθήκες (παρότι δεν επιβαρύνουν τον επιμετρούμενο συντελεστή δόμησης) και σε κλειστές θέσεις στάθμευσης, δίνουμε ένα μικρό σχετικά ποσοστό χιλιοστών για να μπορέσει απλά και μόνο να γίνει η μεταβίβασή της.
Με άλλα λόγια, δεν μπορείς να μεταβιβάσεις κάτι που δεν του αντιστοιχούν κάποια μέτρα γης. Τελικά, έχουμε έναν πίνακα αναλογισμού πάνω στο οποίο βασίζεται και συντάσσεται μία συμβολαιογραφική πράξη οριζοντίων συνιδιοκτησιών, με «αλλοιωμένα» ποσοστά επί του οικοπέδου, καθότι αυτά δεν αντιστοιχούν επακριβώς στις επιφάνειες που προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης.

Ωστόσο, τα αναφερόμενα ποσοστά συνιδιοκτησίας της συμβολαιογραφικής πράξης, είτε αλλοιωμένα είτε όχι, είναι αυτά που αποδέχονται και αναγνωρίζουν νομικά οι συνιδιοκτήτες όταν υπογράφουν τη σύσταση και κατά την άποψή μου, βάση αυτών θα πρέπει να γίνει ο οποιοσδήποτε υπολογισμός για το ποσοστό της υπέρβασης.