Έχει την αποκλειστική χρήση. Αυτό ήθελα να ακούσω. Προφανώς το είπες και στο μήνυμα #3 αλλά δεν κατάλαβα πού αναφέρονταν το "Ναι" ή το πέρασα έτσι.

Συνεπώς είσαι στην περίπτωση iii της §1.δ του άρθρου 11 του Ν/4178/13 και δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Λες όμως ότι υπάρχουν
2 αυθαίρετες γκαρσονιέρες με διαφορετικό ιδιοκτήτη η καθεμιά
.
Να υποθέσω ότι ο κατασκευαστής/οικοπεδούχος, κατασκεύασε τις δύο αυθαίρετες κατασκευές στον χώρο όπου είχε την αποκλειστική χρήση και τις πούλησε μεταβιβάζοντας απλώς τμήμα της αποκλειστικής χρήσης σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες;

Όπως και να χει, οι σημερινοί διαφορετικοί ιδιοκτήτες μπορούν να τις δηλώσουν με δύο ξεχωριστές δηλώσεις, χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον έχουν την αποκλειστική χρήση.
Αυτά που παρέθεσε ο GTS παραπάνω θα σου χρειαστούν για να εκτιμήσεις το συντελεστή υπέρβαση δόμησης ή όχι.
Μάλλον θα μετρούν στη δόμηση γιατί είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και δεν συμπληρώνουν τμήμα του τελευταίου ορόφου. Έτσι δεν είναι;