Εκτός σχεδίου δόμηση - Ύψος μονώροφης κατοικίας

[Xάρης]

Γεια σου συνάδελφε.

Κατ' αρχάς δεν καταλαβαίνω γιατί προσθέτεις το πάχος της πλάκας δυο φορές.
Προφανώς, θεωρείς ως "οροφή υπογείου" το κάτω μέρος της πλάκας που χωρίζει το υπόγειο από το ισόγειο.
Αυτό κατά τη γνώμη μου είναι λάθος, το ορθό είναι να λαμβάνουμε το άνω μέρος της πλάκας.
Διαφορετικά η απόσταση του δαπέδου του ισογείου θα εξαρτάται από το πάχος αυτής της πλάκας.
Π.χ. αν έχουμε μια συμπαγή πλάκα θα είναι +0,15μ περίπου. Αν όμως έχουμε μια πλάκα Zollner θα είναι ίσως και +0,50μ.
Δεν νομίζω να ήταν στις προθέσεις του νομοθέτη αυτό.

Συνεπώς έχουμε: 1,20 + 2,60 + 0,15 = 3,95μ < 4,00μ

Ακόμα όμως και να ήταν όπως το θέτεις, τότε αυτό σημαίνει ότι πρακτικά το 1,20μ δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου.

Σε προτρέπω όμως και εσένα και όσους από εμάς έχουμε ερωτήματα αλλά και προτάσεις, να τα θέσουμε στο ΣΑΔΑΣ.
Διαβάστε ΑΥΤΟ.

[bauhaus]

Χάρη ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Σε απάντησή της η εν λόγω υπάλληλος της πολεοδομίας (μουδανιών) αναγνωρίζει οροφή υπογείου το κάτω μέρος της πλάκας ισογείου και μου επεξήγησε 1,2+0,15 για να φτάσω στο δάπεδο ισογείου. Η λογική σου μου βέβαια φαίνεται πιο σωστή.

Ακόμα κι έτσι πάντως, μου αφήνει καθαρό εσωτερικό ύψος κατοικίας 2,65μ, το οποίο είναι λίγο και σαφώς δεν ικανοποιεί πελάτες οι οποίοι θέλουν να κάνουν πιο πολυτελείς κατασκευές και όχι μόνο.

Πάντως η πολεοδόμος συνέχισε και διατείνεται πως το συγκεκριμένο θέμα έχει απασχολήσει πολλούς ιδιοκτήτες και θεωρεί πως από τη στιγμή που αναπροσαρμόστηκε το επιτρεπόμενο ύψος υπογείου από το δ.ε. από 0,80 σε 1,20 θα έπρεπε να προσαρμόσουν και το επιτρεπόμενο μονόροφης κατοικίας. Λέει πως προς 10 Οκτώβρη θα έχουμε διευκρινίσεις.