Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
Υβριδική Εμφάνιση
-
16.12.2009, 15:58 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2009
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 168
- Εύσημα
- έδωσε
- 8
- έλαβε
- 80
- Αρχεία
- Λήψεις
- 19
- Ανέβασε
- 5
Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος
Ύστερα από προτροπή του συναδέλφου kasvan κ προς αποφυγή ευτράπελων καταστάσεων αποφάσισα να το κάνω.
ΔΕΝ πρόκειται να γίνω λεπτομερής,εν όψει υγιούς κ θεμιτού ανταγωνισμού.Κατά συνέπεια,όλες οι ερωτήσεις για διευκρινήσεις θα αγνοηθούν.Δϊνω τα εναύσματα,όποιος θέλει ας συμπληρώσει,όποιος θέλει ας διορθώσει,γενικά κάντε ό,τι καταλαβαίνετε.
Έχουμε λοιπόν τις Γενικές Οδηγίες:
0.Μαθαίνουμε το Π.Δ. 696/1974 για να δούμε πόση είναι η νόμιμη ελάχιστη αμοιβή μας.Έχοντας αυτή στο μυαλό μας,με τον καιρό που αποκτάμε εμπειρία ξέρουμε κ πόσα να ζητάμε κατά περίπτωση.
1.Με το καλημέρα ζητάμε τίτλο ιδιοκτησίας.
scenario 1a:ο τίτλος δεν υπάρχει.Έχουμε τις εξής επιλογές:παρατάμε τη δουλειά από νωρίς,ειδικά αν η φάτσα του πελάτη είναι λίγο περίεργη,ή δεν την παρατάμε κ προχωράμε στα επόμενα βήματα χωρίς τον τίτλο,αλλά με κάθε επιφύλαξη να προστατεύσουμε τον εαυτό μας.
scenario 1b:ο τίτλος υπάρχει.Μαζί του είναι επιθυμητό να υπάρχει παλαιότερο σχεδιάγραμμα,κ ό,τι άλλο μπορεί να κρύβει από χαρτούρα ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.
2.ΔΙΑΒΑΖΟΥΜΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ:Ποιού έτους είναι το συμβόλαιο(σημαντικό για υπάιτιες κατατμήσεις κ οικοδομησιμότητα κλπκλπ),εντοπίζουμε το ακίνητο,το Δήμο του,αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου,αν είναι κληροτεμάχιο ή όχι,αν προέρχεται από κατάτμηση ή όχι,αν η επιφάνειά του είναι συγκεκριμένη ή όχι (''πλέον ή έλαττον''),αν ορίζονται τα μήκη των πλευρών του,αν ορίζονται οι όμοροι ιδιοκτήτες,αν περιγράφονται κτίρια εντός του ακινήτου στον τίτλο,τί επιφάνεια έχουν,αν έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. ή όχι.
Γενικά ο τίτλος είναι το πιό περιεκτικό κ πανίσχυρο χαρτί που ΟΦΕΙΛΕΙ να έχει στα χέρια του ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.Ιδιοκτήτης χωρίς τίτλο=μπάρμαν χωρίς χέρια.
3.Έχοντας διαβάσει τον τίτλο,ξέρουμε τί δεδομένα έχουμε κ τί δεν έχουμε στα χέρια μας.Αυτά που δεν τα έχουμε,τρέχουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες να τα βρούμε.Εϊναι πολύ σημαντικό να έχουμε συγκεντρώσει τα πάντα κ να έχουμε ΠΛΗΡΗ εικόνα ΠΡΙΝ επισκεφτούμε το γεωτεμάχιο.
4.Προμελετάμε την περίπτωση.Έχοντας συγκεντρώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες,ακόμα κ να μην έχουμε επισκεφτεί το προς αποτύπωση ακίνητο,έχουμε σαφή κ πλήρη εικόνα.
5.Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για την εργασία της αποτύπωσης.Το αποτυπώνουμε.Εδώ τα λόγια είναι περιττά:απλή αποτύπωση σε τυχαίο σύστημα συν/νων,εξαρτημένο,δίκτυο εξάρτησης,πόσα σημεία είναι απαραίτητα,κλπκλπ.
6.Φτιάχνουμε το σχέδιο σύμφωνα με τις προδιαγραφές.Απαραίτητα στοιχεία που πρέπει να αναφερθούν σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα για να είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ανεκτό:
α)όροι δόμησης κ το ΦΕΚ τους!
β)Δήλωση 651/77 κ 1337/83.Σϋμφωνα με αυτούς τους νόμους,η δήλωση του μηχανικού πρέπει να περιγράφει εάν το γεωτεμάχιο είναι οικδομήσιμο ή όχι,εάν προέρχεται από κατάτμηση,κ εάν υπάγεται στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη-χρήμα.
γ)το σχεδιάγραμμα.Να φαίνονται τα μήκη των πλευρών του γεωτεμαχίου,τα κτίρια μέσα στο γεωτεμάχιο,η επιφάνειά τους (κτιρίου-οικοπέδου)
Αυτά ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ.
7.Προμηθευόμαστε ό,τι βιβλίο μας λείπει για να συμπληρώσουμε τις γνώσεις μας.Η Ελλάδα είναι μία χώρα τριτοκοσμική σε θέματα κτηματολόγησης,οπότε η Νομοθεσια της είναι ένας κυκεώνας.
Προτεινόμενα βιβλία για αρχαρίους:
1.Α.Ρωμαλιάδης:Περί αρτιοτήτων-κατατμήσεων
2.Ι.Κωττούλας:Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων.
Είναι τα πιό ευανάγνωστα βιβλία για να ξεκινήσει κάποιος.Στη συνέχεια πάμε σε πιό hardcore καταστάσεις (βλέπε τις περιπτώσεις μου),όπου ο Ο.Α. κ το πρώην ΠΕΧΩΔΕ ξεγυμνώνονται μπροστά στο τερατούργημα που οι ίδιοι δημιούργησαν.
Παρακαλώ όχι ερωτήσεις,μόνο διορθώσεις-συμπληρώσεις.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 16.12.2009 στις 16:08 Αιτία: Προσθήκη εικονιδίου στον τίτλο του θέματος.
My triumphs,My mistakes.....
-
-
18.10.2011, 14:02 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- αρχιτεκτονας
- Εγγραφή
- 11.10.2011
- Περιοχή
- αθηνα
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 11
- Ανέβασε
- 0
http://portal.tee.gr/portal/page/por...EC%EC%E1_0.pdf
Το ΤΕΕ αυτά λέει ότι χρειάζεται ένα τοπογραφικό για να είναι ορθό.
-
29.01.2013, 08:01 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- πολ.μηχ.τε
- Εγγραφή
- 06.12.2011
- Περιοχή
- ΚΟΖΑΝΗ
- Αναρτ.
- 5
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 45
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Περιεχόμενα διαγράμματος κάλυψης δήλωσης Ν.4495/17
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 15.11.2018, 20:42 -
Περιεχόμενα τοπογραφικού διαγράμματος εκτός σχεδίου πόλεως (Αθήνα, 14.03.201 3 Αρ. Πρωτ.: οικ.1205 ΥΠΕΚΑ)
Από το μέλος advice4u στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2015, 10:10 -
Σύνταξη Πράξεων Τακτοποίησης και Αναλογισμού και Σύνταξη Διορθωτικών Πράξεων Εφαρμογής
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 13.02.2013, 12:31 -
Πληροφορίες για σύνταξη τοπογραφικού
Από το μέλος tsakirakos στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 31.01.2011, 10:56 -
Απαίτηση τοπογραφικού διαγράμματος σε μεταβιβάσεις πλην πώλησης
Από το μέλος SMBD στη θεματική κατηγορία ΤοπογραφικάΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 26.11.2009, 09:45
Bookmarks