Αποτελέσματα: 21 έως 40 από σύνολο 60
-
27.06.2013, 11:33 (επάνω) - Ανάρτηση #21
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
Σε μια οικοδομη του 1973 στην οποία τώρα θα γίνει σύσταση ο.ι. τον τυχόν εναπομένων συντελεστή δόμησης τον εξετάζω με τον κάθε φορά σε ισχύ γοκ, δηλαδή βάσει ΝΟΚ....σωστά??......βέβαια σαν δόμηση και παλαιότερα και με νοκ υπήρχε υπόλοιπο αλλα σαν κάλυψη έχει μειωθεί ...ή αυτό δεν έχει σημασία απλά πατάω στην παλαιότερη οικοδομή και τέλος..??
σε κάθε περίπτωση τα εναπομένων τετραγωνικά τα χρησιμοποιώ ως δικαίωμα υψούν και παίρνουν τα χιλιοστά που τους αναλογούν στο οικόπεδο χωρίς να υπολογίσω σε αυτά δαπάνες κοινοχρήστων κτλ....αυτό θα γίνει εάν και εφόσον χτιστούν...??
επιπλέον φαντάζομαι και οι κοινόχρηστοι χώροι αυτής της μελλοντικής δόμησης χρησιμοποιούνται απλά για να δούμε πόσα θα είναι τα τετραγωνικά της νέας ιδιοκτησίας....και πουθενά αλλού στους τώρα υπολογισμούς μας......συνολικος όγκος κοινόχρηστων χώρων κτλ.....
σε μια περίπτωση δυόροφης οικοδομής επί πιλωτή με οροφοδιαμερίσματα.....η στέγη έγινε ένας επιπλέον όροφος ,ο τρίτος δηλαδή,τακτοποιήθηκε με 4014.....και αφού δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά θα μπεί απλά σαν παρακολούθημα κάποιου ορόφου αλλά στις υπόλοιπες δαπάνες κοινόχρηστα,ανελκυστήρασ κτλ θα τον βάλω να συμμετέχει κανονικά....????
τους νόμιμους ημιυπαίθριους χώρους τους γράφουμε γενικά στον πίνακα σύστασης.....??
τους νόμιμους η/χ που έκλεισαν και έχουν τακτοποιηθεί με 3840...??
όσο αναφορά την αξία της κάθε ιδιοκτησίας μου έβγαλε τις αντικειμενικές μια συμβολαιογράφος με παλαιότητα 0,60 και από εκεί βρήκαμε την αξία του τ.μ. ........στα τετραγωνικά του δικαιώματος υψούν θα βάλω την τώρα αξία χωρίς την παλαιότητα....πιστεύω θα ρίξει πολύ τους υπόλοιπους....Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 28.06.2013 στις 12:54
-
08.07.2013, 21:33 (επάνω) - Ανάρτηση #22
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
Όσο αναφορά την κάλυψη μου είπαν στην πολεοδομία ότι μπορείς να πατήσεις πάνω στο νόμιμα υφιστάμενο κτίριο και να εξαντλήσεις τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης χωρίς όμως να αφαιρέσω κλιμακοστάσια κτλ....τα οποία δεν μετράνε στην δόμηση κατά νοκ......όλα μέσα δηλαδή....
αυτή την δόμηση όμως η οποία θα είναι κύριος χώρος + κοινόχρηστοι...πέρα από τα χιλιοστά και τους ψήφους.....την μετράμε στον όγκο κυρίων χώρων-στον όγκο κοινοχρήστων και τελικά στον όγκο αναλογούντων κοινοχρήστων.........????
(εγώ νομίζω πως όχι παρά μόνο εάν χτιστεί.......αφού θα έχει προβλεφθεί στην σύσταση ότι μπορεί να γίνει τροποποίηση του πίνακα όταν χτιστεί )
παρακαλώ αν ξέρει κάποιος ας μου το διευκρινίσει .
-
08.07.2013, 22:11 (επάνω) - Ανάρτηση #23
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
20.07.2013, 18:19 (επάνω) - Ανάρτηση #24
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
22.07.2013, 16:12 (επάνω) - Ανάρτηση #25
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Μάλλον εννοείς το εμβαδόν του εξώστη που είναι προέκταση του δώματος, εφόσον βέβαια είναι προσβάσιμες.
Κατά τη γνώμη μου δεν το μετράμε όπως δεν μετράμε τους εξώστες γενικώς στο εμβαδόν των χώρων.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
22.07.2013, 21:09 (επάνω) - Ανάρτηση #26
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
έστω οτι το δώμα δεν έχει την επέκταση που λες αλλά τελειώνει στο στηθαίο με το κάγκελο....αυτα τα 10-15 εκατοστά του στηθαίου σε φάρδος και κατά μήκος όσο τρέχει το τμήμα της αποκλειστικής χρήσης τα βάζουμε στα τετραγωνικά αυτής ή όχι......βάζουμε μόνο το καθαρό της εμβαδόν.........σε αυτό το στηθαίο δεν έχει άλλος πρόσβαση αφού το τμήμα του δώματος που περιφράζει είναι κατά αποκλειστική χρήση .....στο συμβολαιογραφείο μου είπαν ότι μπορώ να μην το βάλω........
-
24.07.2013, 10:27 (επάνω) - Ανάρτηση #27
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έχει τόσο μεγάλη σημασία;
Εγώ θα προσμετρούσα και το στηθαίο.
Βέβαια, κατά την §31 του άρθρου 2 του ΝΟΚ,
"Καθαρό εμβαδόν δαπέδου είναι το εμβαδόν του χώρου χωρίς τα περιμετρικά δομικά στοιχεία που τον ορίζουν."
Εμείς τι πρέπει να γράψουμε, το καθαρό ή το μικτό εμβαδόν;
Όταν υπολογίζουμε τους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης δεν προσμετρούμε τους τοίχους;
Γι αυτό είπα παραπάνω ότι θα προσμετρούσα και το εμβαδόν του στηθαίου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
19.03.2014, 19:42 (επάνω) - Ανάρτηση #28
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
- Εγγραφή
- 15.11.2011
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 2
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 16
- Ανέβασε
- 0
καλησπέρα,
σε μια τριώροφη οικοδομή (3 οροφοδιαμερίσματα και υπόλοιπο δόμησης) με άδεια του 1974, μου έχει ζητηθεί πίνακας χιλιοστών, ώστε να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μεταβιβάσεις. Στο επίπεδο του α΄ και β΄ορόφου βάσει της αδείας έχει κατασκευαστεί έρκερ στην κύρια όψη του κτιρίου. Τα μ² αυτά (1,5μ² σε κάθε όροφο) είναι νομίμως κατασκευασμένα, αλλά δεν μετράγανε στην επιφάνεια του κτιρίου. Τα ερώτηματά μου είναι τα εξής:
1)Στον πίνακα των χιλιοστών τα μ² του α΄ και β΄ ορόφου θα είναι αυτά που φαίνονται στην άδεια ή θα προστεθεί και το 1,5μ² σε κάθε όροφο (που είναι και τα πραγματικά μ² των διαμερισμάτων);
2)Από τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (για την κατασκευή μελλοντικού γ΄ορόφου) θα αφαιρεθούν αυτά τα 3μ²;
-
20.03.2014, 10:05 (επάνω) - Ανάρτηση #29
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έκανες αυτοψία και μέτρησες τα πραγματικά εμβαδά;
Τα εμβαδά αυτά συμπίπτουν με τα αναγραφόμενα στην οικοδομική άδεια;
Τα έρκερ με τον ΓΟΚ 1973 μετρούσαν στη δόμηση; Όχι απ' ό,τι μας λες.
Υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι;
1) Καλό είναι τα χιλιοστά να συμπίπτουν με τα μέτρα της πραγματοποιούμενης δόμησης.
2) Για να υπολογίσουμε το υπόλοιπο της δόμησης θα υπολογίσουμε:
α) την επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα,
β) την πραγματοποιούμενη δόμησης, αθροίζοντας όλα τα μέτρα που έχουν προσμετρηθεί νόμιμα στη δόμηση (βλ. διάγραμμα κάλυψης οικοδομικής άδειας) κι όλα τα αυθαίρετα που θα έπρεπε να έχουν προσμετρηθεί και τακτοποιήθηκαν/νομιμοποιήθηκαν.
Αν τα έρκερ ή ό,τι άλλο είχε νομίμως αφαιρεθεί από τη δόμηση, τότε δεν το λαμβάνουμε σήμερα υπόψη μας.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
20.03.2014, 10:27 (επάνω) - Ανάρτηση #30
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
- Εγγραφή
- 15.11.2011
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 2
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 16
- Ανέβασε
- 0
Ναι μετά από αυτοψία που έκανα διαπίστωσα ότι το πραγματοποιούμενο εμβαδό συμπίπτει με της αδείας. Αυθαίρετοι χώροι που αυξάνουν τη δόμηση δεν υπάρχουν. Υπάρχει μόνο παράβαση ύψους και μια επέκταση ενός εξώστη με μεταλλική κατασκευή τις οποίες έχω τακτοποιήσει. Ο προβληματισμός μου ήταν ότι αν μετρήσουν τα έρκερ στα μ² των διαμερισμάτων στον πίνακα (άρα και στη σύσταση), δεν θα συμφωνούν με τα μ² των πολεοδομικών σχεδίων και αυτών που θα προσκομίσω στο σύστημα του ΤΕΕ (λόγω τακτοποίησης)
-
20.03.2014, 12:07 (επάνω) - Ανάρτηση #31
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Τα χιλιοστά που δίνονται στη σύσταση πρέπει να αντιστοιχούν στην αξία της ιδιοκτησίας.
Εφόσον η αξία της ιδιοκτησίας αυξάνεται από το εμβαδόν/όγκο των έρκερ που είναι χώρος κλειστός και κύριας χρήσης υποθέτω ότι θα έπρεπε να προσμετρηθούν, ανεξαρτήτως αν προσμετρώνται στη δόμηση ή όχι.
Όμως, αυτό ίσως να δημιουργήσει μεγαλύτερο πρόβλημα στο μέλλον διότι θα έχουμε αναντιστοιχία μεταξύ μέτρων δόμησης και χιλιοστών. Δεν θα είναι και η πρώτη φορά που γίνεται κάτι τέτοιο!
Τελικά για μια ιδιοκτησία έχουμε:
- εμβαδόν καθαρό (όχι κατά την έννοια του ΝΟΚ)
- εμβαδόν μεικτό στο οποίο προστίθενται τα αναλογούντα κοινόχρηστα
- εμβαδόν που προσμετρήθηκε στη δόμηση
- εμβαδόν ΠΕΑ στο οποίο περιλαμβάνονται και τα επιχρίσματα και οι όποιες επενδύσεις
- εμβαδόν συμβολαίου
- εμβαδόν εφορίας (Ε1/Ε2/Ε9)
- εμβαδόν δήμου (όπως το μέτρησε ο υπάλληλος του δήμου για προσδιορισμό ΔΦ/ΔΤ/ΤΑΠ)
ξέχασα κάτι;Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.07.2014, 13:03 (επάνω) - Ανάρτηση #32
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
μια σχετικά απλή ερώτηση έχω όταν κάνουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έχουμε πιλοτή, με θέσης στάθμευσης:
α) στον όγκο κοινοχρήστων του ισογείου βάζουμε μόνο την είσοδο της πιλοτής ή ολόκληρη την πιλοτή???
β) στην περίπτωση που βάζουμε όλο τον όγκο της πιλοτής αφαιρούμε τον όγκο των θέσεων στάθμευσης ή όχι
(αυτές έχουν απλά αποκλειστική χρήση αλλά παραμένουν κοινόχρηστες)
και τέλος τον όγκο του τελευταίου ορόφου που έχει στέγη τον υπολογίζουμε με μέσο ύψος στέγης ή αναλυτικά..??Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 09.07.2014 στις 14:05
-
30.07.2014, 13:26 (επάνω) - Ανάρτηση #33
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Οι θέσεις στάθμευσης είναι κλειστές ή όχι;
Αν είναι ανοιχτές τότε δεν έχουν χιλιοστά.
Τον ανοιχτό χώρο της πιλοτής δεν τον υπολογίζουμε πουθενά.
Δεν χρειάζεται τόση λεπτομέρεια στον υπολογισμό του όγκου. Πάρε ένα μέσο ύψος και είσαι ΟΚ.
Έτσι κι αλλιώς, τα σημαντικά που είναι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου δεν επηρεάζονται από τον όγκο.
Οι δαπάνες θέρμανσης, αν είναι κεντρική, υπολογίζονται πλέον αναλυτικά.
Τα χιλιοστά του ανελκυστήρα υπολόγισε με τα εμβαδά και τον όροφο (βλ. απόφαση για εργατικές κατοικίες) ή με άλλον αναλυτικό τρόπο για τον οποίο έχουμε συζητήσει αλλού.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
23.10.2014, 21:42 (επάνω) - Ανάρτηση #34
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.09.2012
- Αναρτ.
- 29
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 158
- Ανέβασε
- 0
Νέα οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο, 1ος (με 2 διαμερίσματα) και μελλοντικοί 3 όροφοι τυπικοί του 1ου με εξάντληση δόμησης.
1. ΑΗΧ με τις προδιαγραφές του ΝΟΚ(εκτός δόμησης) τους υπολογίζω και αυτούς (?) ως επιφάνειες-αξίες (στη συνολική επιφάνεια διαμερίσματος) για ψήφους και ως όγκοι (αυξάνεται ο συνολικός όγκος του διαμερίσματος άρα αλλάζει η κατανομή κοινοχρήστων όγκων στις ιδιοκτησίες) για δαπάνες κοινοχρήστων.
2. Στον πίνακα βάζω και τους μελλοντικούς ορόφους με τους αντίστοιχους κοινοχρήστους (?)
3. Ψήφοι, δαπάνες (κ/χ, ανελκυστήρας και θέρμανσης) παίρνουν και οι μελλοντικοί σαν ιδιοκτησίες (?)
4. Στην παρούσα φάση ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δηλώνει ότι στο μέλλον δεν θα κατασκευαστούν πέρα από το 2ο οι επόμενοι 3ος και 4ος για αυτό και τα στατικά έγιναν με πρόβλεψη ενός ορόφου.
5. Πρόκειται στο μέλλον να ενοικιαστούν ή πουληθούν τα δύο διαμερίσματα του 1ου ορόφου, το δε κτίριο στο σύνολό του θα μοιραστεί σε 3 συνιδιοκτήτες με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.
6. Εάν 1,2,3 ναι : ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος του 1ου ορόφου υπαρκτού σήμερα θα έχει τα δικαιώματα ψήφων και υποχρεώσεις δαπανών με βάση την αρχική σύσταση (?) ή (και κυρίως οι δαπάνες) θα τροποποιηθούν με βάση την πραγματική εικόνα των ιδιοκτησιών του κτιρίου (?)Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ioannhs : 25.10.2014 στις 12:04
-
25.10.2014, 20:06 (επάνω) - Ανάρτηση #35
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
ΑΗΧ= αυθαίρετη ημιυπαίθριοι χώροι????
1)μπορείς να τους υπολογίσεις μπορείς και να μην τους υπολογίσεις..εγώ σαν βοηθητικούς δεν θα τους υπολόγιζα,
ετσι και αλλιώς δεν δίνουμε χιλιοστά αναγκαστικά με τις αξίες...απλά είναι ένας τρόπος και αυτός
2)ναι στον πίνακα βάζεις και τους μελλοντικούς ορόφους-δόμηση η οποία παίρνει και τα χιλιοστά της αφαιρώντας τους κοινόχρηστους
3)ψήφους ναι
δαπάνες εγώ δεν έχω βάλει σε παρόμοια περίπτωση απλά εάν και εφόσον χτιστούν μπορούν απλά να επαναυπολογίστουν μόνο οι δαπάνες.......αν κάποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω παρακαλώ να ενημερώσει....
το σημαντικό είναι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου τα οποία πολύ δύσκολα αλλάζουν από την αρχική σύσταση.......
οι δαπάνες κτλ...μπορείς να βάλεις τον όρο στην σύσταση όταν προκύψει ανάγκη απλά να υπολογιστούν ξανά....Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 25.10.2014 στις 20:07
-
25.10.2014, 21:49 (επάνω) - Ανάρτηση #36
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.09.2012
- Αναρτ.
- 29
- Εύσημα
- έδωσε
- 3
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 158
- Ανέβασε
- 0
Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου.
ΑΗΧ= Ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι
"2)ναι στον πίνακα βάζεις και τους μελλοντικούς ορόφους-δόμηση η οποία παίρνει και τα χιλιοστά της αφαιρώντας τους κοινόχρηστους "
Οι κοινόχρηστοι έτσι και αλλιώς δεν συμμετέχουν στις ψήφους του οικοπέδου. Οι όγκοι των κ/χ συμμετέχουν στις δαπάνες.
Το ερώτημα είναι αν οι ΑΗΧ (νόμιμοι)συμμετέχουν στους υπολογισμούς επιφάνειες και όγκοι(?)Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ioannhs : 25.10.2014 στις 21:57
-
27.10.2014, 22:19 (επάνω) - Ανάρτηση #37
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
29.10.2014, 12:19 (επάνω) - Ανάρτηση #38
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν είναι κλειστοί χώροι για να συνυπολογιστούν στην αξία της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τους εξώστες τους συνυπολογίζεις; Αν είναι να λάβεις δάνειο, η τράπεζα (ο εκτιμητής) συνεκτικά στην αξία του διαμερίσματος και τους ημιυπαίθριους χώρους; Στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ συνυπολογίζονται οι ημιυπαίθριοι χώροι; Αναφέρομαι σε ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους καθότι κλειστοί δεν υπάρχουν.
Για τους κοινόχρηστους χώρους δες στο πρώτο μήνυμα του παρόντος θέματος: "3. Ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζεται στις ιδιοκτησίες"Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
03.11.2014, 09:55 (επάνω) - Ανάρτηση #39
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
03.11.2014, 10:22 (επάνω) - Ανάρτηση #40
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.891
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Συμφωνώ.
Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι μελλοντικών ορόφων καθότι δεν υπάρχουν αρχιτεκτονικά σχέδια των μελλοντικών ορόφων. Αν υπήρχαν θα το συζητήσουμε.
Η προσθήκη καθ' ύψος μπορεί να υλοποιηθεί με τη δημιουργία μεζονέτας με τον υπάρχοντα τελευταίο όροφο και έτσι να μην υπάρχουν καθόλου κοινόχρηστοι.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
Παρόμοια θέματα
-
Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μερικότερες
Από το μέλος ange_gais στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 08.09.2014, 11:56 -
N.4178/13: Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 13.09.2013, 22:16 -
N.4014/11: Βεβαίωση για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
Από το μέλος Lina08 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 18.11.2012, 19:41 -
Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή
Από το μέλος makap στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 06.01.2010, 16:39 -
Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή
Από το μέλος makap στη θεματική κατηγορία ΑρχιτεκτονικάΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 13.11.2009, 18:08
Bookmarks