Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[milt]

Σε μια οικοδομη του 1973 στην οποία τώρα θα γίνει σύσταση ο.ι. τον τυχόν εναπομένων συντελεστή δόμησης τον εξετάζω με τον κάθε φορά σε ισχύ γοκ, δηλαδή βάσει ΝΟΚ....σωστά??......βέβαια σαν δόμηση και παλαιότερα και με νοκ υπήρχε υπόλοιπο αλλα σαν κάλυψη έχει μειωθεί ...ή αυτό δεν έχει σημασία απλά πατάω στην παλαιότερη οικοδομή και τέλος..??

σε κάθε περίπτωση τα εναπομένων τετραγωνικά τα χρησιμοποιώ ως δικαίωμα υψούν και παίρνουν τα χιλιοστά που τους αναλογούν στο οικόπεδο χωρίς να υπολογίσω σε αυτά δαπάνες κοινοχρήστων κτλ....αυτό θα γίνει εάν και εφόσον χτιστούν...??
επιπλέον φαντάζομαι και οι κοινόχρηστοι χώροι αυτής της μελλοντικής δόμησης χρησιμοποιούνται απλά για να δούμε πόσα θα είναι τα τετραγωνικά της νέας ιδιοκτησίας....και πουθενά αλλού στους τώρα υπολογισμούς μας......συνολικος όγκος κοινόχρηστων χώρων κτλ.....

σε μια περίπτωση δυόροφης οικοδομής επί πιλωτή με οροφοδιαμερίσματα.....η στέγη έγινε ένας επιπλέον όροφος ,ο τρίτος δηλαδή,τακτοποιήθηκε με 4014.....και αφού δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά θα μπεί απλά σαν παρακολούθημα κάποιου ορόφου αλλά στις υπόλοιπες δαπάνες κοινόχρηστα,ανελκυστήρασ κτλ θα τον βάλω να συμμετέχει κανονικά....????

τους νόμιμους ημιυπαίθριους χώρους τους γράφουμε γενικά στον πίνακα σύστασης.....??
τους νόμιμους η/χ που έκλεισαν και έχουν τακτοποιηθεί με 3840...??

όσο αναφορά την αξία της κάθε ιδιοκτησίας μου έβγαλε τις αντικειμενικές μια συμβολαιογράφος με παλαιότητα 0,60 και από εκεί βρήκαμε την αξία του τ.μ. ........στα τετραγωνικά του δικαιώματος υψούν θα βάλω την τώρα αξία χωρίς την παλαιότητα....πιστεύω θα ρίξει πολύ τους υπόλοιπους....