Διαφορετική διαμερισμάτωση, αναλυτικός προϋπολογισμός και κατασκευή αποθήκης στο δώμα

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση 1ου ορόφου, διαφορετική διαμερισμάτωση 2ου ορόφου, επέκταση εξωστών του 1ου ορόφου, επέκταση εξωστών του 2ου ορόφου και κατασκευή αποθήκης στο δώμα.

Η ιδιοκτησία ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη ΑΛΛΑ κάθε όροφος (και το δώμα) έχουν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σκέφτομαι να κάνω μία αίτηση στο Ν.4178. Ο προβληματισμός μου είναι αν το σύστημα του ΤΕΕ δέχεται την μία διαφορετική διαμερισματώση σε ένα φύλλο καταγραφής, την δεύτερη διαμερισμάτωση σε 2ο φύλλο καταγραφής , την παράβαση με αναλυτικό της επέκτασης του εξώστη σε άλλο φύλλο καταγραφής και το αυτονόητο την κατασκευή της αποθήκης στο δώμα σε 4ο φύλλο καταγραφής.

Ή θα πρέπει τις δύο διαμερισματώσεις και την επέκταση του εξώστη να τα υπολογίσω ΟΛΑ με αναλυτικό προύπολογισμό και συνεπώς 1 παράβαση (ίσως και 2 παραβάσεις αν ξεπερνάμε τα 15000) και να μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής και να υπάρχει ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής για την κατασκευή της αποθήκης στο δώμα.

[Xάρης]

Το σύστημα του ΤΕΕ πρέπει να δέχεται (δεν το έχω δοκιμάσει) τη μία διαφορετική "διαμερισμάτωση" σε ένα φύλλο καταγραφής, τη δεύτερη "διαμερισμάτωση" σε άλλο φύλλο καταγραφής διότι έτσι ορίζει ο νόμος.

Η αποθήκη στο δώμα θα μπορούσε να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό μαζί με τις επεκτάσεις των εξωστών σε ένα και μόνο φύλλο καταγραφής.

Όλα σε ένα δεν μπορούν να μπουν. Υπάρχει νομίζω και σχετική ερωταπάντηση από το ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου.

[PERIKLIS1]

Πειραματίστηκα λιγάκι με το σύστημα του ΤΕΕ. Έχουμε 3 ΦΚ, ένα για την 1η διαφορετική διαμερισμάτωση, ένα για την δεύτερη και ένα για τους εξώστες. Προσοχή θέλει, στις διαμερισματώσεις να μην πατήσουμε το κουμπάκι "Διαμερισμάτωση". Θα υπολογιστεί η κάθε μία με αναλυτικό προϋπολογισμό σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

Χάρη, σχετικά με την αποθήκη στο δώμα αν ήταν μέχρι 15 τ.μ. συμφωνώ ότι θα υπολογιζόταν με αναλυτικό προϋπολογισμό (μαζί με τους εξώστες σε ένα ΦΚ). Αυτή που έχω είναι 30 τ.μ. συνεπώς πάει με τ.μ. χωρίς φυσικά μειωμένο συντελεστή.

[Xάρης]

Όποια αποθήκη δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 3 λόγω υπέρβασης των περιορισμών σε εμβαδό και ύψος, μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Εξάλλου, για να βάλεις μειωτικό ή μη συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα πρέπει ο χώρος να είναι κύριας χρήσης.
Μια ανεξάρτητη αποθήκη στο δώμα δεν νομίζω ότι εμπίπτει σ' αυτή την κατηγορία των χώρων κύριας χρήσης.

[milt]

η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να δηλωθεί όταν είναι η μόνη λοιπή παράβαση......όταν έχουμε και άλλες παραβάσεις με αναλυτικό τότε δηλώνεται σαν λοιπή παράβαση........

το ερώτημα είναι 1+ παράβασεις λόγω αναλυτικού + 1 λόγω λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης....

ή ενσωματώνεται μέσα στον αναλυτικό και όσες παραβάσεις μας βγάλει βάσει ορίου...ενδεχομένως και μια....???

στο σύστημα δεν μπορείς να κλικάρεις διαφορετική διαμερισμάτωση και να βάλεις και 1 λοιπή παράβαση