Σ.Ο.Ι. σε θέση προσύμφωνου,Διαμερισμάτωση και υπαγωγή στον Ν.4178

[milt]

εχω την εξής κατάσταση:

οικοδομή με Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών

Β όροφος: Διαμέρισμα Β1 και Διαμέρισμα Β2
Γ όροφος: Διαμέρισμα Γ1 (οροφοδιαμέρισμα)
όλα ενός ιδιοκτήτη

στην σύσταση το καθένα από αυτά έχει τα δικά του εκατοστά άρα είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες............

όμως επιπλέον στην σύσταση αναφέρονται τα εξής:

1)ρητά αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί μόνος του και χωρίς την γνώση ή σύμπραξη των υπολοίπων ιδιοκτητών να συνενώνει ή να χωρίζει ιδιοκτησίες του ίδιου ή διαφορετικού ορόφου δια της αναλόγου μεταξύ αυτών κατανομής των ανηκόντων σε αυτόν ποσοστόν εξ'αδιαιρέτου ποσοστόν συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο...

2)περιγράφοντας την ιδιοκτησία οροφοδιαμέρισμα του Γ ορόφου και από τι αποτελείται λέει ότι περιλαμβάνει εσωτερική κλίμακα με το διαμέρισμα Β2 με το οποίο θα επικοινωνεί και θα αποτελεί ένα διαμέρισμα.....

ενώ παράλληλα έχει δώσει όπως ανέφερα πιο πάνω στο καθένα ξεχωριστά τα δικά του χιλιοστά.....

η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής......Β1+Β2+Γ1 ένα διαμέρισμα

αυθαιρεσίες υπάρχουν στο Β2 και στο Γ1......

μπορώ να κάνω μια δήλωση για το Β2+Γ1 τουλάχιστον ή ιδανικά και του Β1+Β2+Γ1
χρησιμοποιώντας τα ποσοστά της κάθε ιδιοκτησίας αθροιστικά όλα μαζί και αντίστοιχα τα ποσοστά δόμησης εφοσον δεν ταιριάζουν με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και να βρω έτσι τις όποιες υπερβάσεις δόμησης τα ποσοστά τους κτλ...??

χρησιμοποιώντας τις έννοιες τις διαμερισμάτωσης, το σκεπτικό του προσυμφώνου και τα αναφερόμενα στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών....???

προφανώς κάνοντας αυτό μειώνεται κάπως το συνολικό πρόστιμο.....

τραβηγμένο....???

σε κάθε περίπτωση πως να αντιμετωπίσω την ιδιάζουσα περίπτωση όπου έχουμε Β2+Γ1 μεζονέτα εξ'αρχής αλλά με διαφορετικά ποσοστά .....

να προσθέσω ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να τα συνενώσει και συμβολαιογραφικά όλα σε μια ιδιοκτησία