Χάρη έχω σκαλώσει κάτι δεν καταλαβαίνω....

οι όροι δόμησης της περιοχής δίνουν επιτρεπόμενη κάλυψη 40% οκ;

Επειδή είναι τυφλό οικόπεδο στην επανεξέταση των όρων δόμησης και μετά την αναγνώρισή του ως οικοδομήσιμο, πήρε επίσημα και την δυνατότητα να ενταχθεί στο άρθρο 24 των 'χαμηλών κτιρίων' που ούτως ή άλλως είχαμε κάλυψη < 120τμ οπότε... η μία η άλλη που λέμε.

Το ερώτημά μου είναι (ειδικά για την περίπτωση των 120τμ) αν μπορώ να βάλω την πραγματοποιούμενη κάλυψη στον υπολογισμό του υποχρ. ακάλ. χώρου ή πρέπει την επιτρεπόμενη (ήτοι 40%) - η οποία βέβαια έχει 'καταπατηθεί' με την υπέρβαση των τμ κάλυψης (σε 120τμ από 92τμ) και φυσικά έχω αναντιστοίχως μεγάλη απαίτηση στα τμ του ακαλύπτου, και συνεπώς υποχρ. φύτευσης, σε σχέση με το μικρό οικόπεδο (δεν μπορώ να έχω πχ cours anglaise ή άλλες επιφάνεις μη φυτεμένες) .... αν γίνομαι κατανοητή.

Επίσης, αυτό με το 10% της επιτρεπόμενης υπαίθριας επιφάνειας :

....."Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης ....

10% x (40% x 230) = 9,2 τμ (;; ούτε για μια θέση στάθμευσης δεν φτάνει αυτό .. )

μήπως 10% της επιφ. οικοπέδου .. ;


ο παρακάτω τύπος είναι κατανοητός οκ

(Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη) - 10% * (Εμβαδόν Οικοπέδου)

ευχαριστώ για τη βοήθεια - αν μάθω κάτι περισσότερο από πολεοδομία θα ενημερώσω