Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
Υβριδική Εμφάνιση
-
20.09.2021, 15:22 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
Αρθ. 13 μεγιστος επιτρεπόμενος Ογκος σε Προσθήκη
Συνάδελφοι καλησπέρα.
Έχω περίπτωση ενός οικοπέδου που τμήμα του ήταν εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός.
Για το εντός σχεδίου τμήμα εκδόθηκε άδεια ανέγερσης νέας οικοδομής. Ο συντελεστής δόμησης ήταν 1 και σύμφωνα με το εργολαβικό προσύμφωνο πήρε και το 10% του εκτός σχεδίου τμήματος (1986) και ανεγέρθηκε πολυκατοικία 1500τμ περίπου.
Στη συνέχεια το εκτός σχεδίου τμήμα εντάχθηκε στο σχέδιο (1987) και μετά από προσκυρώσεις, εισφορές γη, ρυμοτομήσεις κλπ προέκυψε ένα ενιαίο οικόπεδο εμβαδού 2000m² με νέο συντελεστή δόμησης 0,8. Προέκυψε με τα πολλά, περίσσεια συντελεστή δόμησης περίπου 100τμ.
Την περίσσεια του συντελεστή δόμησης την έδωσε με ποσοστό του 40% του οικοπέδου με σύσταση καθέτου (1988). Η πραγματοποιούμενη δόμηση όμως είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από το 60% που του αντιστοιχεί (Εοικ 2000τμ*60%*0,8= 960τμ δόμησης < 1500τμ δομημένο! )
Έτσι λοιπόν προέκυψε το 40% του "δικού μου" να ισούται με το υπόλοιπο της επιτρεπόμενης δόμησης. (2000*0,8ΣΔ-πραγματοποιούμενη δόμηση=1600-1500=100τμ υπόλοιπο δόμησης! -πως την πατάει ο άνθρωπος!)
Τώρα, αφού η υπολειπόμενη δόμηση είναι 100τμ, αναρωτιέμαι πως θα μπορούσε να υπολογιστεί ο επιτρεπόμενος όγκος όπου διακρίνονται 2 περιπτώσεις:
1. σ.ο.* Ε οικ * ποσοστό οικοπέδου= 4*2000*40%=3200κμ
2. Εμβαδόν προσθήκης * 5 = 100*5 =500κμ
Από την ΥΔΟΜ μου "επιβάλλεται" η χρήση του όγκου που προκύπτει από το εμβαδόν της προσθήκης και έχω τις αντιρρήσεις μου...
Ευχαριστώ για κάθε συνεισφορά.
-
18.10.2021, 14:12 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.12.2009
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 18
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 71
- Ανέβασε
- 2
-
18.10.2021, 14:32 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ο επιτρεπόμενος όγκος είναι: (Εμβαδόν γεωτεμαχίου * σ.ο.).
Ο σ.ο. υπολογίζεται κατά ΝΟΚ βάσει του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και της χρήσης.
Είναι είτε 5,00 είτε 5,50.
Όπως βλέπεις, ο επιτρεπόμενος όγκος δεν εξαρτάται από το σε πόσα στάδια θα κατασκευαστεί ένα κτήριο.
Π.χ. σήμερα τους δυο πρώτους ορόφους μετά από δύο χρόνια, με άδεια προσθήκης καθ' ύψος, τους δυο μελλοντικούς.
Στον πραγματοποιούμενο όγκο προσμετρούνται όλα όσα προβλέπονται στην §2 του άρθρου 13 του ΝΟΚ.
Υφιστάμενα με παλιότερες άδειες και αυτά που πρόκειται να αδειοδοτηθούν τώρα (προσθήκες).Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
ΜΕΑ σε τριώροφη μονοκατοικία (σύστημα θέρμανσης, αυτοματισμοί, όγκος)
Από το μέλος sofiaf στη θεματική κατηγορία ΚΕΝΑΚΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 17.08.2021, 12:54 -
ΝΟΚ: αρθ. 2 παρ.42 και αρθ.11 παρ.6ί
Από το μέλος sultanos στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 13.09.2018, 20:19 -
N.4178/13: Παράβαση διαφορετικής χωροθέτησης Θέσεων Στάθμευσης Αρθ.23 Παρ. 11
Από το μέλος filipposm στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 14.03.2017, 19:25 -
Πόσος είναι ο μέγιστος χρόνος από την παραγωγή μέχρι τη διάστρωση του έτοιμου σκυροδέματος;
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Σκυρόδεμα - ΚΑΝΕΠΕΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 03.06.2013, 19:54 -
N.4014/11: ΦΕΚ 43Β, 20.1.2012: Δικαιολογητικά για έγκριση εργασιών του άρθ.24/Ν.4014
Από το μέλος ΚΩΝ/ΝΟΣ στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 03.02.2012, 12:45
Bookmarks