Ποσοστά συνιδιοκτησίας στην πιλοτή

[melanie]

Ερώτηση:

έχουμε διώροφη οικοδομή μετά πιλοτής. η πιλοτή έχει κλείσει και έχει γίνει διαμέρισμα. Βάσει συμβολαίου αυτό ανήκε κατά 50% στον έκαστο ιδιοκτήτη του α και β ορόφου. Αυτό σημαίνει πως στο σύνολο της αυθαιρεσίας αντιστοιχεί το 100% της δόμησης;
Δηλαδή 80τ.μ. αυθαίρετο/συνολική επιτρεπόμενη δόμηση (το 100%);

[Xάρης]

Η πιλοτή δεν είχε χιλιοστά άρα δεν της αντιστοιχεί εμβαδόν από την επιτρεπόμενη δόμηση.
Συνεπώς πρόκειται για αυθαιρεσία κατηγορίας 5, εκτός εάν είναι 1 ή 2, που λαμβάνει το μέγιστο του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λόγω του ότι απειρίζεται ο λόγος "τμ αυθαιρεσίας" / "τμ επιτρεπόμενης δόμησης που αντιστοιχούν στην οριζόντια ιδιοκτησία".

[melanie]

Δηλαδή δεν μπορεί να πει κανείς, πως υπολογίζεται με βάση τα χιλιοστά που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης επί του κτιρίου;Εφόσον είναι κοινόχρηστος; Αν για παράδειγμα σε ένα δώμα χωρίς χιλιοστά έχει γίνει κατοικία αυθαίρετα, δεν μπορεί να υπολογιστεί με βάση τα ποσοστά των συνιδιοκτητών ή του ιδιοκτήτη που την ανέγειρε;

Δεν το καταλαβαίνω ακριβώς, με μπερδεύουν λιγάκι τα συμβόλαια. Αλλά η λογική λέει πως τα ποσοστά είναι αυτά που αντιστοιχούν συνολικά στον ιδιοκτήτη. Ή όχι;

[Xάρης]

Το διαμέρισμα που δημιουργήθηκε στην πιλοτή δημιουργήθηκε εκ του μηδενός και είναι ανεξάρτητο από τα άλλα δύο. Σωστά; Σ' αυτήν την περίπτωση δεν του αναλογούν χιλιοστά και επιτρεπόμενη δόμηση.

Αν όμως τα διαμερίσματα του 1ου ορόφου επεκτείνονταν στην πιλοτή, τότε θα είχαν και χιλιοστά και ποσοστό επί της επιτρεπόμενης δόμησης.

Το ίδιο θα ίσχυε και για μια νέα ανεξάρτητη κατοικία στο δώμα. Εκτός εάν υπάρχει "αέρας" στον οποίο αντιστοιχούν χιλιοστά.

[melanie]

οκ κατάλαβα. Αυτό που δεν κατάλαβα όμως είναι, στην περίπτωση που δεν αντιστοιχεί σε χιλιοστά, ανεξαρτήτως κατηγορίας 1,2,4,5 στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης δεν μπαίνει >200% σε όλες τις περιπτώσεις;

[Xάρης]

Αυτό δεν είπα;
Αν δεν υπάρχουν χιλιοστά ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση που του αντιστοιχεί; 0.

Άρα η υπέρβαση δόμησης είναι:
(αυθαίρετο εμβαδόν) / 0 = άπειρο.
Επομένως ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι ο μέγιστος που αντιστοιχεί σε υπέρβαση δόμησης >200%.