Περί υπόγειας αποθήκης

[milt]

Σε νόμιμο κτίριο με άδεια του 72,άρα γοκ 55 έχω:

νόμιμη υπόγεια αποθήκη έστω 100 τμ με τις εξής αυθαιρεσίες:

1) υπέρβαση επιφάνειας κατά 15 τμ, δηλαδή συνολικά 115 τμ αποθήκης .

2) μεγαλύτερο ύψος εκσκαφής αποθήκης 0,50μ, δηλαδή η ανώτατη στάθμη της είναι νόμιμα στο 0 ενώ το δάπεδο της έχει σκαφτεί κατά 0,50μ βαθύτερα

3)ο χώρος κλιμακοστασίου-λεβητοστάσιου στο υπόγειο έχει πάρει μέρος της αποθήκης κατά 5 τμ

4) έχουν κατασκευαστεί εξωτερικά σκαλιά στην πρασιά για πρόσβαση στην αποθήκη από άλλη είσοδο πέραν του κλιμακοστασίου

ερωτήματα και αντιμετώπιση:
κατηγορία 2 εφόσον δεν είναι κατοικία

1) η υπέρβαση της επιφάνειας δηλώνεται ως :
Υπέρβαση δόμησης: χωρίς υπέρβαση δόμησης αφού το υπόγειο δεν μέτραγε στην δόμηση

15 τμ ΚΧ Ή ΒΧ???? δηλαδή μπαίνει ή δεν μπαίνει ο μειωτικός τελικά???άρθρο 18 παρ.6 εγκύκλιος 4 ότι ο μειωτικός εφαρμόζεται στα υπόγεια μόνο εφόσον το δάπεδο τους έχει πραγματοποιηθεί στην προβλεπόμενη στάθμη..........βέβαια διαβάζοντας τα όσα γράφονται ότι ο μειωτικός χρησιμοποιείται και για αποθήκες βοηθητικής χρήσης ακόμα και στο ισόγειο κτλ.......έμμεσα μπορείς να πείς ότι εφόσον η αποθήκη παρέμεινε αποθήκη, βοηθητική χρήση, παίρνει τον μειωτικό άσχετα από την στάθμη του δαπέδου του υπογείου και ότι αυτός ο περιορισμός έχει να κάνει με την αλλαγή σε χώρο κύριας χρήσης....???

χωρίς υπέρβαση κάλυψης και ας βγαίνει πέρα από το άνωθεν νόμιμο κτίριο γιατί είναι καθαρά υπόγειο κάτω από το 0 και επιπλέον δεν προβλεπόταν τίποτα σχετικό στις τότε διατάξεις....???

2) με αναλυτικό το μεγαλύτερο βάθος εκσκαφής

3) εδώ προκειμένου να μην βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση και χρεωθώ ένα επιπλέον 500, αφού έχω αναλυτικό έτσι και αλλιώς λέω να το χρεώσω με αναλυτικό τις όποιες κατασκευαστικές μετατροπές σαν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική σύμφωνα με άρθρο 18,παρ. 5β.........συμφωνείται....???

4) τα εξωτερικά σκαλιά πρόσβασης με αναλυτικό....