Ερώτηση για άδεια εξωτερικής ανοιχτής μεταλλικής σκάλας

[Χαρούλα]

Θέλω να βγάλω άδεια για εξωτερική ανοιχτή μεταλλική σκάλα. Το κτήριο αποτελείται από υπερυψωμένο ισόγειο, όροφο και σοφίτα. Υπάρχει εσωτερική σκάλα και όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αυτήν την εξωτερική σκάλα, για να υπάρχει ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση στον όροφο. Σας επισυνάπτω την όψη κι ένα τρισδιάστατο σκαρίφημα της σκάλας.

Επίσης, έχουν γίνει αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με τον ν.4178. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ξεπεραστεί η επιτρεπόμενη κάλυψη, το οποίο αναλύω στο διάγραμμα δόμησης που κατέθεσα (τετραγωνικά μέτρα παλιάς άδειας, τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον ν.4178 και η σκάλα για την οποία θέλω να βγάλω την άδεια).

Ωστόσο, εγώ πιστεύω ότι η εν λόγω σκάλα, δεν προσμετράται ούτε στον συντελεστή δόμησης (νοκ άρθρο 11, παρ. 6στ), ούτε στον συντελεστή κάλυψης (νοκ άρθρο 12, παρ. 3). Από την άλλη πλευρά, στην πολεοδομία ισχυρίζονται ότι η σκάλα προσμετράται στην κάλυψη. Μου είπαν ότι δεν θα προσμετρούσε, μόνο αν ήταν κλίμακα κινδύνου (νοκ άρθρο 12, παρ. 4η). Εγώ ισχυρίστηκα ότι, σύμφωνα με τον νοκ άρθρο 12, παρ.3, ότι "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης τουοικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται απότις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων,όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στηνπαράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούςημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο." Δηλαδή, οι ανοιχτές κλίμακες δεν περιλαμβάνονται στα οριζόμενα ως κάλυψη.

Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας.