κάτοψη οικοδομής με υπόγειο,ισόγειο και Α' όροφο του 1972

όπως ξέρουμε για οικοδομές πριν το 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄) μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την κάτοψη της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών αναφορικά με την όλη διαρρύθμιση της οικοδομής εσωτερικά .

στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας φαίνεται το ισόγειο σαν ένας ενιαίος χώρος πέραν από το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον Α' όροφο

Υπόθεση 1)

έστω ότι η κάτοψη ολόκληρη, της οικοδομικής άδειας δεν έχει καμία υπέρβαση δόμησης

η σύσταση έχει χωρίσει την κάτοψη σε 2 καταστήματα,σεβόμενη τον χώρο του κλιμακοστασίου βάσει της οικοδομικής άδειας

Αυτοψία όπου βλέπεις ότι το κατάστημα 1 είναι μεγαλύτερο σε βάρος του καταστήματος 2, χωρίς βέβαια συνολικά να έχουμε υπέρβαση δόμησης.....δηλαδή δεν έχει εφαρμοσθεί με ακρίβεια η σύσταση και ο διαχωρισμός αυτής......

Δίνουμε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών ή όχι πχ για μεταβίβαση.....??? το κατάστημα 1 είναι μεγαλύτερο από αυτό στην σύσταση, εγώ το ελέγχω σαν αυτοτελή ιδιοκτησία και το βρίσκω όντως μεγαλύτερο αλλά χωρίς υπέρβαση προς τα έξω στη όλη οικοδομή...αλλά στην εσωτερική διαρρύθμιση της


Υπόθεση 2) πόσο μάλλον αν περιπλέξουμε την κατάσταση, δηλαδή το κατάστημα 1 το οποίο είναι μεγαλύτερο σε βάρος του καταστήματος 2 αλλά λόγω εσωτερική μεταφοράς του διαχωριστικού τους τοίχου, έχοντας τις λοιπές εξωτερικές του πλευρές σύννομες...

ενώ το κατάστημα 2 έχει υπέρβαση δόμησης......στις εξωτερικές του πλευρές.....

εάν θέλουν να διορθώσουν την σύσταση είναι εύκολα τα πράγματα καθώς ρυθμίζονται και οι δυο και προχωρας στις αντίστοιχες βεβαιώσεις με ή χωρίς αυθαιρεσίες.......

το θέμα είναι τι γίνεται όταν πρέπει να το διαχειριστείς έχοντας υπόψιν μόνο την εν λόγο αυτοτελή ιδιοκτησία 1.....

δηλαδή το κατάστημα 1 είναι μεγαλύτερο αλλά όχι σε βάρος τον κοινοχρήστων ούτε των εξωτερικών του διαστάσεων αλλά σε βάρος του άλλου καταστήματος .

Πολεοδομικά είναι σύννομο.......νομικά όμως όχι .......παίρνει βεβαίωση??