Καταγγελία για κλιματιστικό στην όψη κτηρίου

[A4arch]

Καλημέρα σε όλους,
Δεν ξέρω καν αν έχω αναρτήσει το topic στην σωστή κατηγορία....
Η ερώτησή μου αφορά στο ποια είναι η διαδικασία σε περίπτωση πελάτη μου που του έγινε καταγγελία για την τοποθέτηση κλιματιστικής μονάδας στην όψη του διαμερίσματός του στον 3ο όροφο πολυκατοικίας. Μπορεί τώρα να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας ή ποια δικαιολογητικά απαιτούνται? Κι επιπλέον, υπολογίζεται κάποιο πρόστιμο γίαυτή την "παράβαση"?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Νομίζω ότι αυτό που πρέπει να κάνει ο πελάτης σου είναι να το τακτοποιήσεις με τον Ν.4014/11 προκειμένου να μην πληρώσει άλλο πρόστιμο πέρα από το παράβολο των 500¤.

Βέβαια μαζί με την αμοιβή του μηχανικού θα του βγει ίσως όσο το κλιματιστικό οπότε σκέφτομαι μήπως είναι δυνατό να γίνει το εξής:
Αν καθαιρέσει την εξωτερική μονάδα θα πληρώσει πρόστιμο; Ερώτημα προς την πολεοδομία.

Αν η απάντηση είναι αρνητική τότε καθαιρεί την εξωτερική μονάδα του κλιματιστικού, τραβά φωτογραφίες, κάνει αίτηση για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και τοποθετεί ξανά την μονάδα.

[A4arch]

Χάρη, σ΄ευχαριστώ... !

[NIKOS_M]

Νομίζω ότι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας έχει ΚΑΙ αναδρομικό χαρακτήρα, οπότε, σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να προβεί στην έκδοσή της χωρίς να καθαιρέσει πρώτα τη μονάδα.

[ibo]

πολύ σωστά τα λες ΝΙΚΟ,

[Xάρης]

Δεν το γνώριζα αυτό και ακούγεται πολύ καλό.
Υπάρχει κάποια αναφορά στην νομοθεσία όπου μπορείτε να με παραπέμψετε;

[NIKOS_M]

Είναι η Εγκ-7646/13/12-2-04 "Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης
απαιτείται Έγκριση Εργασιών".
Στην παρ. 4 λέει:

"4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται."

[Xάρης]

Άψογος!
Και για όποιον ενδιαφέρεται να διαβάσει όλο το κείμενο της εγκυκλίου, θα το βρει ΕΔΩ.

[FormerUser1]

Είναι η Εγκ-7646/13/12-2-04 "Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόμησης
απαιτείται Έγκριση Εργασιών".
Στην παρ. 4 λέει:

"4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται."

Συνάδελφοι, ξέρετε αν ισχύει αυτή η εγκύκλιος ακόμη (Δεκ 2014) ως προς την πιο πάνω παρ. 4; Γιατί στο φόρουμ του ΙΕΚΕΜ διάβασα ότι πρώτα νομιμοποιείς και μετά εκδίδεις άδεια μικρής κλίμακας (48ωρη).
Η Πολεοδομία ή η Αστυνομία που ειδοποιείται 48 ώρες πριν δεν νομίζω να ελέγξουν αν δεν υπάρχει καταγγελία. Η Πολεοδομία σε κάθε περίπτωση που καταθέτεις 48ωρη ελέγχει πρώτα αν εκκρεμεί καταγγελία. Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπαίνει στο λούκι να κάνει ψευδή δήλωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Με συνάδελφο Πολεοδομίας που μίλησα μου είπε ούτε εγώ έχω βγάλει άδεια για air-condition. Το θεωρώ υπερβολικό όταν έχουμε από μόνοι μας προσέξει να το βάλουμε σε σημείο που δεν οχλεί οπτικά, κλπ....

[Xάρης]

Κατ' αρχάς για να εκδώσεις μια άδεια (δόμησης, μικρής κλίμακας, 48ωρη) πρέπει όλα να είναι νόμιμα ή τακτοποιημένα.
Αν δεν είναι τότε είτε τα νομιμοποιείς αν είναι σύννομα είτε τα τακτοποιείς με τον Ν.4178/13 αν αυτό είναι δυνατό.
Αν δεν είναι σύννομα και δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση των αυθαιρέτων τότε δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια οποιουδήποτε είδους εκτός εάν γίνει ψευδής δήλωση.

Οι παλιές διατάξεις για τις εργασίες μικρής κλίμακας έχουν καταργηθεί. (το θέμα αυτό στο οποίο ανάρτησες την απορία σου είναι αρκετά παλιό και ξεπερασμένο)
Πλέον ισχύει ο ΝΟΚ (Ν.4067/12) και το άρθρο 4, §2 αυτού αφορά τις εργασίες μικρής κλίμακας.
Αυθαίρετα σύννομα για τα οποία θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας ή 48ωρη δύνανται να νομιμοποιηθούν σύμφωνα με την §6 του άρθρου 4 του ΝΟΚ όπως ισχύει:
"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των §2 και §3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της §3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης."

[asak]

Σύμφωνα με τους πρόσφατους Νόμους για να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση πρέπει το κτίριο να είναι νόμιμο, δίχως αυθαιρεσίες.

Τώρα αν ένα κλιματιστικό είναι αυθαίρετο είναι ένα θέμα. Η κοινωνία μας ακόμα τέτοιες αυθαιρεσίες δεν τις παίρνει σοβαρά. Σε κάθε περίπτωση όμως εφόσον έχει τοποθετηθεί στην όψη του κτιρίου θα πρέπει να έχει εγκριθεί από τις όψεις των αρχιτεκτονικών. Ιδιαίτερα στα κτίρια που λόγω της θέσης τους απαιτείται έγκριση από αρχιτεκτονική επιτροπή. (πλατείες, ιστορικά κέντρα, παραδοσιακοί οικισμοί κλπ.)

Χαίρομαι πάντως, όχι βέβαια για το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις, αλλά τέτοιου είδους καταγγελίες προάγουν, εξελίσσουν την κοινωνία μας και σιγά σιγά διορθώνουν το κακό κατεστημένο του παρελθόντος.