Συνδυασμός παλαιών και νέων αυθαιρεσιών

[TOLIS17]

Σε οικόπεδο όπου είχε εκδοθεί άδεια το 2006 κατασκευάστηκε κατοικία η οποία μετατράπηκε σε κτίριο εμπορικής χρήσης (εμπορεία οικοδομικών υλικών) αυθαίρετα. Αρχικά δεν πληρούταν οι πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του οικοπεδου για έκδοση αδείας κτιρίου με εμπορική χρήση. Ο ιδιοκτήτης εν τω μεταξύ αγόρασε το γειτονικό οικόπεδο με αποτέλεσμα τώρα, να πληροί τα όρια και να μπορεί να ενταχθεί στον 4178 με σκοπό την νομιμοποίηση. Το θέμα όμως μπλέκει λίγο διότι υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο και άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες είναι μεταγενέστερες το 2011 όπως επίσης και μερικές που είναι μεταξύ του 2006-2011. Η θεώρησή μου αλλά και συνάμα ερωτήσεις που έχω να κάνω, για να βάλει ο ιδιοκτήτης μία τάξη στα πράγματα είναι οι εξής:

1. Πρώτα τακτοποιεί με τον 4178 τις αυθαιρ. 2006-2011 σε μία αίτηση

2. Σε άλλη αίτηση υποβάλει προς νομιμοποίηση την αλλαγή χρήσης και εκδίδεται μελλοντικά άδεια με όλες τις επιπλέον μελέτες-τροποποιήσεις
3. Για να γίνει όμως το 2 θα πρέπει να έχει τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες τις μετά το 2011. Αυτό πως γίνεται? Θα πάει να υποβάλει αίτηση για αυτοψία και έκθεση αυθαιρεσιών στην Πολεοδομία και να πληρώσει τα πρόστιμα?
4. Εάν γίνεται το 3, θα πρέπει να γίνει μέσα στην τριετία που αφορά την νομιμοποίηση. Για να γίνει η νομιμοποίηση όμως θα πρέπει να έχει ακολουθήσει και πράξη συνένωσης των οικοπέδων σωστά? Η πράξη αυτή θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού. Πως θα την εκδόσει ο μηχανικός? Θα περιμένει να γίνει το 1 και να πληρωθεί το 30% να γίνει ταυτόχρονα και η αίτηση προς την Πολεοδομία για το 3 και μετά η αίτηση για νομιμοποίηση (2), ώστε ο μηχανικός να εκδόσει την βεβαίωση που θα επισυναφθεί στην πράξη συνένωσης.......σωστά? Στην όλη αυτή διαδικασία δεν είμαι απόλυτα σίγουρος....Έχετε κάποια άποψη?

Ευχαριστώ