Εμβαδόν οικοπέδου από αποτύπωση μεγαλύτερο της αδείας εξαιτίας μη υπολογισμού μεσπτοιχίας

[thand1965]

Διώροφη οικοδομή ( άδεια 1970) με ένα κατάστημα στο Ισόγειο και ένα Διαμέρισμα Α ορόφου.
Οικόπεδο εντός σχεδίου με εμβαδό κατά την άδεια 130.00 μ2.
Στο δυτικό μέρος του οικοπέδου υπήρχε μεσοτοιχία 50 εκ. σε μήκος 5 μ.
Δηλ. εμβαδόν μεσοτοιχίας 2.50 μ2.
Ενώ στο τοπογραφικό της άδειας η μεσοτοιχία δείχνεται το εμβαδόν της δεν υπολογίζεται στο εμβαδόν του οικοπέδου. Δηλ. Εοικοπ.= 130.00 μ2 και όχι 130+2.50 = 132.50 μ2.
Επίσης και στην κάτοψη του Ισογείου η μεσοτοιχία δείχνεται ως μέρος του καταστήματος του Ισογείου, δίχως να προσμετράτε στην σύσταση Ο.Ι.
Από την τομή της αδείας και τις κατόψεις το Ισόγειο δομήθηκε συμπεριλαμβανόμενης της μεσοτοιχίας μέχρι ύψους 2.60 μ. (ύψος Ισόγειου 5.50 μ) ενώ ο Α όροφος σε απόσταση 50 εκ. (δηλ. χωρίς την μεσοτοιχία).
Αυτό γιατί όταν εκδόθηκε η άδεια υπήρχε πέτρινο κτίσμα το ανώγειο του οποίου ήταν 50 εκ. εντός του οικοπέδου του πελάτη μου.
Υπάρχει απόφαση Ειρηνοδικείου με την οποία το τμήμα αυτό της μεσοτοιχίας ανήκει στον πελάτη μου.
Ερωτήματα :
1. Σήμερα σαν εμβαδόν οικοπέδου για την ένταξη στον 4178 και τον έλεγχο των υπερβάσεων θα κάνω χρήση τα 130 μ2 ή τα 132.50 μ2. ;
2. To εμβαδόν της μεσοτοιχίας 2.50 μ2 ενώ δείχνεται στην κάτοψη και στο τοπογραφικό αλλά δεν έχει προσμετρηθεί σαν εμβαδόν είναι αυθαιρεσία Υ.Δ και Υ.Κ.;
3. Eντός του καταστήματος έγινε αυθαίρετο πατάρι Ε= 43.00 μ2 με την αδεια (1970). Τηρεί τις προϋποθέσεις του Ν.Ο.Κ αλλά το ελεύθερο ύψος του χαμηλό για χώρο Β.Χ (1.90 μ).Το εμβαδόν του θα συνυπολογιστεί για ένταξη σε κατηγόρία;