Βεβαίωση σε υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί

[PERIKLIS1]

Καλησπέρα.
Υπόγειο που δηλώθηκε ως κατοικία με το Ν3843 αλλά είναι ξεμπαζωμένο (σωστή στάθμη θεμελίωσης) πιστεύετε ότι πρέπει να δίνουμε βεβαίωση γιαμεταβίβαση ή όχι?

Βεβαιώνουμε ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Η κάλυψη δεν άλλαξε, το ύψος είναι το ίδιο εσωτερικά, η δόμηση ρυθμίστηκε με το Ν3843. Οπότε δίνουμε βεβαίωση?

[Xάρης]

Ναι.

[PERIKLIS1]

Ακριβώς ίδια ερώτηση εάν έχουμε υπερύψωση και το υπόγειο μετατράπηκε σε ισόγειο! Η κάλυψη δεν άλλαξε, το ύψος είναι το ίδιο εσωτερικά, η δόμηση ρυθμίστηκε με το Ν3843. Οπότε δίνουμε βεβαίωση?

[Xάρης]

Όπως τα λες παρόλο που υπάρχουν αυθαιρεσίες.

[PERIKLIS1]

3η ερώτηση στη σειρά:
Υπόγειο το οποίο δεν άλλαξε χρήση αλλά έχει γίνει ισόγειο λόγω υπερύψωση της οικοδομής, δίνουμε βεβαίωση?
Η γνώμη μου είναι ότι δεν δίνουμε γιατί έχουμε υπέρβαση δόμησης μιας και το ισόγειο μετράει πλέον στη δόμηση. Οπότε θα πάει ως υπέρβαση δόμηση βοηθητικού χώρου αν είναι αποθήκη μέχρι 50 τ.μ.
Συμφωνείτε?

[Xάρης]

Συμφωνώ, ΌΧΙ!

Αν ήταν και παραμένει βοηθητικός χώρος δεν μπαίνει συντελεστής δόμησης διότι το Παράρτημα Α' αναφέρεται μόνο σε κύριους χώρους.

[PERIKLIS1]

Δηλαδη αν ήταν υπόγειο λεβητοστασιο και τώρα είναι ισόγειο λεβητοστασιο τι κάνουμε;

[Xάρης]

Υπάρχει αυθαιρεσία την οποία οφείλουμε να τακτοποιήσουμε.
Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό καθότι ο χώρος εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση.

[PERIKLIS1]

Χάρη ισχύει το ίδιο και για υπόγεια αποθήκη που τώρα είναι ισόγεια αποθήκη? Δηλαδή και εδώ με αναλυτικό όπως το λεβητοστάσιο ή με τ.μ.? Νομίζω με τ.μ.! Τι λες?

[Xάρης]

Και εγώ νόμιζα ότι θα υπολογιστεί με εμβαδόν αν είναι πάνω από 50τ.μ. αλλά άλλαξα γνώμη από τη στιγμή που το Παράρτημα Α' αναφέρεται ρητά σε κύριους χώρους και όχι και βοηθητικούς.

[PERIKLIS1]

Υπάρχει αυθαιρεσία την οποία οφείλουμε να τακτοποιήσουμε.
Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό καθότι ο χώρος εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση.

Τι αναλυτικός προϋπολογισμός να γίνει σε κάτι που παραμένει ίδιο? Η μόνη διαφορά είναι ότι έχουμε υπερύψωση οικοδομής (συνεπώς δεν μιλάμε για ξεμπάζωμα).

[Xάρης]

Αναλυτικός προϋπολογισμός γίνεται σε κάθε περίπτωση όπου απαιτείται έστω και αν το αποτέλεσμα είναι 0!
Το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και είσαι ΟΚ.

[PERIKLIS1]

Δηλαδη Χάρη τι να αναφέρω στη δήλωση; Υπερυψωση υπόγειας αποθήκης και μετατροπής της σε ισόγεια. Το πρόστιμο υπολογιστηκε με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού αναφερόμαστε σε χώρο βοηθητικό χρήσης. Κάπως έτσι;
Έχω προβληματιστει με το θέμα!

Φυσικά όλα τα ανωτέρω αν η αποθήκη είναι άνω των 50 τ. μ. γιατί αν είναι μικρότερη πάει με μειωτικο συντελεστη και υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ορθό;

[Xάρης]

Το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και είσαι ΟΚ.

Στον αναλυτικό προϋπολογισμό αναφερόμουν.
Άρα "Ο αναλυτικός προϋπολογισμός βάσει του οποίου υπολογίστηκε η αυθαίρετη υπερύψωση κατά x.xx cm του υπογείου βοηθητικής χρήσης (αποθήκη) εμβαδού κάτοψης x.xx m², είναι μηδενικός."

[PERIKLIS1]

Φυσικά όλα τα ανωτέρω αν η αποθήκη είναι άνω των 50 τ. μ. γιατί αν είναι μικρότερη πάει με μειωτικο συντελεστη και υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης. Ορθό;

Σωστό το παραπάνω?

[Xάρης]

Και ναι και όχι.
Ναι, έτσι γράφει το τροποποιημένο Παράρτημα Α', ότι δηλαδή ισόγειες αποθήκες εμβαδού <50τ.μ. λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή.
Αυτό όμως είναι αντιφατικό διότι οι αποθήκες δεν είναι χώροι κύριας χρήσης αν δεν έχει αλλάξει η χρήση τους π.χ. σε κατοικία ή γραφείο ή κατάστημα.

[PERIKLIS1]

Για να καλύψουμε όλες τις περιπτώσεις, κάνω της εξής ερώτηση:
Ερώτηση 4: Υπόγειο το οποίο δεν άλλαξε χρήση αλλά έχει γίνει ισόγειο λόγω μη διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (κοινώς...ξεμπάζωμα), δίνουμε βεβαίωση?