Διαμέρισμα του 1958 - τροποποίηση περιγράμματος - λοιπές παραβάσεις

[nick4178]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε πολυκατοικία του 1958 με οικοδομική άδεια, τακτοποιώ τον τελευταίο όροφο που είναι ένα μόνο διαμέρισμα και αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία.

1. Υπάρχει διαφορετικό περίγραμμα του ορόφου, εκτός των περιθωρίων της κατηγορίας 3 ( γιατί μια διάσταση έχει αυξηθεί παραπάνω από 5% ) αλλά τα κατασκευασμένα τετραγωνικά είναι λιγότερα των νομίμων στην άδεια ( κατά 1,20 τ.μ. λιγότερο ). Η τροποποίηση του περιγράμματος φαίνεται σε αεροφωτογραφία, ως προ του 1975 και υπάρχει και λογαριασμός ΔΕΗ, άρα η παράβαση κατατάσσεται κατηγορία 1. Εφ' όσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, θα πάει με αναλυτικό / κατηγορία 1? ή όχι?

2. Υπάρχουν τροποποιήσεις στην όψη ( δύο εξωτερικές πόρτες έχουν ανοιχθεί και μια μπαλκονόπορτα είναι μεγαλύτερη ) εκτός των ορίων της κατηγορίας 3, αλλά δεν υπάρχει κάποιος τρόπος να πιστοποιηθεί πότε έγιναν αυτές οι αλλαγές. Θα πάει κατηγορία 4, συμπαρασύροντας όλη τη δήλωση και ζητώντας για παράδειγμα διάγραμμα κάλυψης κλπ ενώ μιλάμε για απλά παράθυρα;

Θα μπορούσε να δηλωθεί το 1 ως υπέρβαση δόμησης στα υπερβαίνοντα το περίγραμμα τμήματα και οι τροποποιήσεις των παραθύρων ως λοιπή παράβαση σε αυτό;

Ευχαριστώ πολύ.

[milt]

εφόσον το 1 και το 2 αφορούν το ίδιο ακίνητο και οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν το 75 κατηγορία 1 και τέλος, δεν χρειάζεται να μπλέκεις ούτε με κατηγορία 3 ούτε με 4 κτλ κτλ....ούτε λοιπές παραβάσεις ούτε αναλυτικούς ούτε τίποτα,
αφού το πρόστιμο είναι 500 κατ'αποκοπή....

μια δεύτερη λύση είναι εφόσον δεν έχεις υπέρβαση δόμησης του τότε και τηρούνται όλοι οι λοιποί κανονισμοί και διατάξεις του τότε, πχ αποστάσεις από προσόψεις κτλ....μπορείς να κάνεις μια ενημέρωση του φακέλου....

συγκριτικά οι δύο λύσεις προφανώς η πρωτη είναι και πιο εύκολη, για σένα λιγότερη δουλειά άρα λιγότερο κόστος και έχουν και το ίδιο αποτέλεσμα και οι δυο αφού η κατ.1 διασφαλίζει εξαίρεση από κατεδάφιση για πάντα