Αναλυτικός προϋπολογισμός για πολεοδομικές παραβάσεις.

[ΑΡΤΕΜΙΣΚΑΛ]

Καλημέρα, έχω στον κήπο μιας κατοικίας τρεις πέργκολες και ένα μπάρμπεκιου, πως υπολογίζω το ποσό; Βάζω 1 πολεοδομική παράβαση; Ευχαριστώ

[Xάρης]

Βλ. §5α άρθρου 18 Ν.4178/13:

"Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην §19 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο 500¤ (πεντακοσίων ευρώ) και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄.

Προϋπολογισμός έως και 15.000¤ (δεκαπέντε χιλιάδων ευρώ) θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο 500¤ (πεντακοσίων ευρώ). Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκον του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των 15.000¤ (δεκαπέντε χιλιάδων ευρώ), στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄.
Ειδικά, σε αυτές τις περιπτώσεις που υποβάλλονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά iii, iv και v, της §6 του άρθρου 11 του παρόντος.
Για αυθαίρετες κατασκευές των §26 και §57 του άρθρου 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄) καταβάλλεται παράβολο κατά την §10 του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄ σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα παράγραφο."

Εγκύκλιος 3/2013:
"Σε περίπτωση που στο Παράρτημα ΒΆ του νόμου δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς."

[ISMINI_82]

Θα μπορουσαμε σε μια τετοια περιπτωση να περασουμε το μπαρμπεκιου σαν φουρνο (περιπτωση α κατηγοριας 3) οπως επισης και τις περγκολες (περιπτωση στ κατηγοριας 3)και να τα ομαδοποιησουμε ολα σαν παραβασεις κατηγοριας 3 και να πληρωσουμε 500 ¤? η μηπως δεν γινεται ?
Τι οφελος θα ειχαμε αν γινοταν?Γλιτωνουμε τα σχεδια

[Xάρης]

Το BBQ είναι φούρνος. Άρα σίγουρα εντάσσεται στην κατηγορία 3 (περίπτωση α).
Όπως και οι πέργκολες εντάσσονται στην κατηγορία 3 (περίπτωση στ).

Αν είναι οι μοναδικές αυθαιρεσίες της κατοικίας, δεν βλέπω τον λόγο να γίνει η δήλωσή τους. Αφενός η βεβαίωση για μεταβίβαση της κατοικίας μπορεί να δοθεί ακόμα και αν δεν τακτοποιηθούν, αφετέρου, λόγω του ότι είναι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, μπορούν να δηλωθούν οποτεδήποτε, ακόμα και μετά την 08.02.2015.

Αν υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες στην κατοικία (πιο σοβαρές), τότε θεωρώ ότι θα μπορούσαν να δηλωθούν ως μια λοιπή παράβαση με πρόστιμο 500¤, αφού δεν πιστεύω ότι ο προϋπολογισμός τους περνά τις 15.000¤.

[ISMINI_82]

Ναι αλλα μπορουν το bbq και οι περγκολες να ομαδοποιηθουν ολες μαζι κατηγορια 3 και να παρουν εξαιρεση με προστιμο συνολικα 500 ¤?

Το ρωταω αυτο γιατι :

Στο αρθρο 9 στην κατηγορια 3 στο σημειο που ξεκινα να περιγραψει τις παραβασεις αναφερεται:
"οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών:"

Στην συνεχεια ηρθε η εγκυκλιος 3&29 που αναφερει:
"Από τη γραμματική προσέγγιση προκύπτει ότι όπου ο νομοθέτης ήθελε να αφορά περισσότερες της μιας αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, χρησιμοποιεί πληθυντικό αριθμό."
Στην προκειμενη περιπτωση η &α στην κατηγορια 3 μιλαει για φουρνους (πλυθηντικος) και η &στ για περγκολα (ενικος)

Αλλα συνεχιζει η εγκυκλιος 3&29:
"Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών."

Mετα παλι η εγκυκλιος 4 στην παραγραφο Α του αρθρου 9 που μιλα για την κατηγοροιοποηση αναφερει:
"Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3"

[Xάρης]

Το πρόβλημα και οι διευκρινήσεις για το πλήθος θεωρώ ότι προέκυψαν από την περίπτωση ιγ. "Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ. και ύψους έως 2,50μ."
Τελικά λύθηκε με την Εγκύκλιο 4/13 που γράφει "Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων".

Για τις πέργκολες δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα αν δηλωθούν και δυο οι τρεις. Αρκεί να έχει ύψος μικρότερο των 3μ. σύμφωνα με την §69 του άρθρου 2 του ΝΟΚ.

Είναι και εύλογο. Η πέργκολα είναι μια κατασκευή που ούτε στην κάλυψη μετρά, ούτε στη δόμηση, ούτε στον όγκο όπως η αποθήκη της §ιγ. Μια μικρή αυθαιρεσία που θα μπορούσε να τακτοποιηθεί ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3.
Θεωρώ ότι είμαστε σύμφωνοι και με το γράμμα, καθότι στις αποθήκες που αναγράφεται πάλι σε ενικό έγινε η διευκρίνηση ότι μπορεί να είναι και περισσότερες της μιας και κυρίως με το πνεύμα του νόμου.
Εξάλλου, περιορισμός ως προς το εμβαδόν της πέργκολας δεν τίθεται, όπως τίθεται για τις αποθήκες της §ιγ.

[melanie]

Πέργκολα σύμφωνα με το ΝΟΚ είναι το ο ξύλινος σκελετός χωρίς την επικάλυψη με δομικά υλικά, πχ κεραμίδι κλπ. Σωστά; Άρα θα πρέπει να προσέξουμε τί ορίζουμε ως πέργκολες... για να δούμε αν μπορεί να πάει στην κατηγορία 3

[Xάρης]

§60 άρθρου 2 ΝΟΚ:
"Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή

• με μέγιστο ύψος τα 3μ. (τρία μέτρα),
• που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής."

Άρα:
_ Ο σκελετός μπορείς να είναι ξύλινος ή μεταλλικός ή από οπλισμένο σκυρόδεμα ή από όποιο άλλο υλικό.
_ Η επικάλυψη πρέπει να μην είναι μόνιμη και σταθερή. Μπορεί να είναι π.χ. καραβόπανο που αφαιρείται, καλαμωτή που επίσης αφαιρείται, κ.λπ..
_ Κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού δεν πρέπει να υπάρχουν/

[ISMINI_82]

&Α2.60.
Πέργκολα είναι :

• η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή (δεν προσδιοριζεται υλικο κατασκευης)
• με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα,
• που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή
• την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα,καλαμωτή και κινητά στοιχεία,
• αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.(ακομα και το κλεισιμο μιας περγκολας με ναυλον που συνανταμε σε πολλα μαγαζια εστιασης δεν επιτρεπεται)

Με προλαβες χαρη

[ΑΡΤΕΜΙΣΚΑΛ]

Ναι απλή πέργκολα με καλαμωτή από πάνω είναι! Είναι τρεις βασικά, αλλά τέτοιες οπότε κι εγώ έβαλα μια πολεοδομική παράβαση και θα το αναλύσω στην τ.ε. Έχει και άλλες παρανομίες γι' αυτό και ρώτησα.

[theofani]

Καλησπέρα κι από μένα. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω με ένα αυθαίρετο δυώροφο κτίσμα χωρίς Ο.Α. εντός σχεδίου:

1) Κλιμακοστάσιο κατ' επέκταση του περιγραμματος του κυρίως κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα, ανοιχτό από τις 2 πλαϊνές του πλευρές, "κολλάει" στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου και καταλήγη ως απόληξη στο δώμα που θα έπρεπε να έχει στέγη από Π.Δ. περιοχής, το δηλώνω ως Υ.Δ., και Υ.Υ;
2) Επέκταση του β ορόφου που πάει και "κολλάει" στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου, με δημιουργία Η/Χ στον ακάλυπτο, το δηλώνω Υ.Δ. και με αναλυτικό τον Η/Χ;
3) Κεραμοσκεπή αυτοφερόμενη από υποστηλώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα στον ακάλυπτο ανοιχτή κι από τις 4 πλευρές, πέργκολα στη πρασιά και κιόσκι στον ακάλυπτο, όλα μαζί σε έναν αναλυτικό: