Παλαιό κτίσμα (χωρίς οικοδομική άδεια) με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε εργαστήριο

**ALIKI** · 14.10.2014, 23:55

καλησπερα!
Εχω ενα εργαστηριο φυστικιων (μεταποιηση πρωτογενους τομεα)σε κτιριο παλαιο προ του 75 που ηταν αποθηκη.Δεν μπορω να το βαλω στην κατηγορια 1 που ειναι μονο για κατοικιες......τι κανω;;Αν το βαλω στην κατηγορια 2 με παλαιοτητα προ 75 δεν βγαζει προστιμο.
ευχαριστω.......

**PERIKLIS1** · 15.10.2014, 10:12

Θα το βάλεις προ 1983 και κατηγορία 2.

**ALIKI** · 15.10.2014, 10:21

Kαι εγω ετσι νομιζω αλλα σαν αλλαγη χρησης;;

**Xάρης** · 15.10.2014, 11:05

Συντελεστή αλλαγής χρήσης βάζουμε όταν:
"Αφορά στην αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια που πραγματοποιήθηκε εντός νόμιμου όγκου κτηρίου, στις περιπτώσεις που το μέγεθος της επιφάνειας με τη νέα χρήση αντιβαίνει σε ειδικές διατάξεις ως προς τη χρήση που ισχύουν στη θέση του ακινήτου."
Από το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13. Βλ. και την §5 του άρθρου 19.

Αν δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλ. §5β του άρθρου 18).

**ALIKI** · 15.10.2014, 23:22

§5β του άρθρου 18
β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του
ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρεβ’
τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και
αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε
βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν
πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδοβ’
μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και
υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόβ’
μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την
παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος

Eγω ομως εχω απο Β.Χ σε Κ.Χ -χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδ.
άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και δεν επέρχεται υπέρβαση δό-
μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης (απο αποθηκη σε εργαστηριο-μεταποιηση πρωτογενους τομεα)..

**NIKOS_M** · 16.10.2014, 07:47

§5 του άρθρου 19

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

**ALIKI** · 16.10.2014, 08:40

εγω ομως δεν εχω υπερβαση σ.δ..

**NIKOS_M** · 16.10.2014, 11:50

Αυτό με την ονομασία του τετραγωνιδίου σαν "Υπέρβαση Δόμησης" έχει παρεξηγηθεί (και όχι άδικα). Στο τετραγωνίδιο αυτό βάζουμε τα τετραγωνικά της όποιας υπέρβασης, που αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, ανεξαρτήτως αν προκαλεί αύξηση της δόμησης ή όχι.

Για παράδειγμα, επιφάνεια που έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ή επιφάνεια που παρουσιάζει υπέρβαση ύψους: δεν προκαλούν υπέρβαση δόμησης, αλλά τα τετραγωνικά τους μπαίνουν σε αυτό το τετραγωνίδιο για τον υπολογισμό του προστίμου.