H γνώμη μου είναι ότι κάνεις 1 δήλωση για την κάθετη ιδιοκτησία του Α.

Το γεγονός ότι το αυθαίρετο τμήμα εισέρχεται σε όμορη ιδιοκτησία του ιδίου, αυτό απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από αντιδικίες που έχουν να κάνουν με το ιδιοκτησιακό καθεστώς του αυθαιρέτου.

Με το παλιό τοπογραφικό δεν θα έχεις πρόβλημα. Θα απαιτηθεί όμως άμεσα ή στο μέλλον από αντικειμενική ανάγκη που θα προκύψει να γίνει τροποποίηση της αρχικής κατάτμησης, εφόσον ο ιδιοκτήτης Α το επιθυμεί βέβαια.