Καλημέρα σας συνάδερφοι.

Έχω μια περίπτωση όπου ένα υπόγειο τακτοποιήθηκε με τον 3843 , απο βοηθητικοί χώροι έγιναν κύριοι.

Αυτή την στιγμή το υπόγειο είναι ισόγειο πιά και ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει.
Στο οικόπεδο και στην κατοικία υπάρχουν ,εκτός του υπογείου που έγινε ισόγειο, μόνο μικρές παραβάσεις, που γίνονται με αναλυτικό.

Η σκέψη μου είναι η εξής πάνω στην οποία θα ήθελα τις παρατηρήσεις σας.

α)Βάζω ξανά όλα τα τ.μ του υπογείου(στην άδεια) χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγειο πιά σύν ξεμπάζωμα περιμετρικά που θα μπουν στον αναλυτικό, οπότε στην ουσία και μετέτρεψα το υπόγειο σε ισόγειο κύριο χώρο. Μετά αφαιρώ το πρόστιμο του 3843.

β) Βάζω μόνο το ξεμπάζωμα και τις μικρές παραβάσεις με αναλυτικό και κρατάω ώς έχει την τακτοποίηση με 3843.


Δεδομένου οτι δεν γνωρίζω καλά τον 3843 και δεδομένου οτι η περίπτωση β) κοστίζει στον πελάτη μου 500ευρώ λιγότερα θα ήθελα να μου πείτε εάν μπορώ να επιλέξω την περίπτωση β).
Έχω την αμφιβολία του ότι ο 3843 αφού ίσχυε μόνο για αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων, δεν ισχύει πιά αφού έχει μετατραπεί σε ισόγειο.