Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
Υβριδική Εμφάνιση
-
01.09.2014, 08:50 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 03.12.2013
- Αναρτ.
- 18
- Εύσημα
- έδωσε
- 17
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 και έχει γίνει ισόγειο
Καλημέρα σας συνάδερφοι.
Έχω μια περίπτωση όπου ένα υπόγειο τακτοποιήθηκε με τον 3843 , απο βοηθητικοί χώροι έγιναν κύριοι.
Αυτή την στιγμή το υπόγειο είναι ισόγειο πιά και ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει.
Στο οικόπεδο και στην κατοικία υπάρχουν ,εκτός του υπογείου που έγινε ισόγειο, μόνο μικρές παραβάσεις, που γίνονται με αναλυτικό.
Η σκέψη μου είναι η εξής πάνω στην οποία θα ήθελα τις παρατηρήσεις σας.
α)Βάζω ξανά όλα τα τ.μ του υπογείου(στην άδεια) χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγειο πιά σύν ξεμπάζωμα περιμετρικά που θα μπουν στον αναλυτικό, οπότε στην ουσία και μετέτρεψα το υπόγειο σε ισόγειο κύριο χώρο. Μετά αφαιρώ το πρόστιμο του 3843.
β) Βάζω μόνο το ξεμπάζωμα και τις μικρές παραβάσεις με αναλυτικό και κρατάω ώς έχει την τακτοποίηση με 3843.
Δεδομένου οτι δεν γνωρίζω καλά τον 3843 και δεδομένου οτι η περίπτωση β) κοστίζει στον πελάτη μου 500ευρώ λιγότερα θα ήθελα να μου πείτε εάν μπορώ να επιλέξω την περίπτωση β).
Έχω την αμφιβολία του ότι ο 3843 αφού ίσχυε μόνο για αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων, δεν ισχύει πιά αφού έχει μετατραπεί σε ισόγειο.
-
01.09.2014, 10:30 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.892
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Κατ' αρχάς άλλο νομιμοποίηση και άλλο τακτοποίηση.
Για να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι σύννομη. Είναι;
Πες τον ιδιοκτήτη ότι έχει δύο δυνατότητες.
1) Να δηλώσει μόνο τις παραβάσεις που δεν δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 και είναι το ξεμπάζωμα και όποιες άλλες μικροπαραβάσεις. Το κόστος θα είναι 500¤ + το τέλος υπέρ ΤΕΕ + την αμοιβή σου.
2) Να δηλωθούν όλες οι παραβάσεις, άρα και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου και να συμψηφιστεί το πρόστιμο που πλήρωσε με τον Ν.3843/10. Σ' αυτήν την περίπτωση ενδεχομένως να έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αν υπάγεται στην κατηγορία 4 και όχι στην 5.
Σημείωση 1: Το ξεμπάζωμα δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να επωφεληθείς του μειωτικού συντελεστή 50% για υπόγεια.
Σημείωση 2: Αν δεν πρόκειται για απλό ξεμπάζωμα αλλά όλο το κτήριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα σε σχέση με ό,τι προβλέποντας στην οικοδομική άδεια τότε έχεις άλλη περίπτωση.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
01.09.2014, 11:25 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 03.12.2013
- Αναρτ.
- 18
- Εύσημα
- έδωσε
- 17
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
Οι αυθαιρεσίες είναι >40% και είναι 5η κατηγορία.
Σε περίπτωση ανύψωσης απο την αρχική προβλεπόμενη θέση (άρα όχι ξεμπάζωμα), που όπως βλέπω απο τις τομές αυτό συμβαίνει τι γίνεται? έχουμε και υπέρβαση ύψους?
Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω εάν στην συγκεκριμένη περίπτωση αφαιρείτε το πρόστιμο του 3843.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη lefterisAthens : 01.09.2014 στις 11:37
-
01.09.2014, 13:18 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.892
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το πρόστιμο του Ν.3843/10 συμψηφίζεται.
Αν είναι κατηγορία 5 τότε έχουμε εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 έτη και όχι για 40 όπως έχουμε με τον Ν.3843/10.
Σε περίπτωση ανύψωσης τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους και δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής του 50% στην αλλαγή χρήσης του υπογείου.
Βλ Εγκύκλιο 4/2013:
"ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η §2 του άρθρου 19 του Ν.4178/2013."Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
01.09.2014, 13:55 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 03.12.2013
- Αναρτ.
- 18
- Εύσημα
- έδωσε
- 17
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
-
01.11.2014, 23:52 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
03.09.2014, 19:14 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 17.12.2013
- Αναρτ.
- 189
- Εύσημα
- έδωσε
- 70
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 24
- Ανέβασε
- 0
Eρώτηση πάνω σε ίδιο θέμα, με ανύψωση υπογείου.
Υπόγειο με χρήση αποθήκης ,έγινε ισόγειο με μερική χρήση (80%) κατοικία και 20% συνεχίζει ώς αποθήκη >15μ^2,εντός περιγράμματος όλα.
Την ισόγεια κατοικία την πάω με Κ.Χ, την δε αποθήκη η οποία με προβληματίζει , δύναται να την κατατάξω σε ισόγειο βοηθητικό χώρο άρα με μειωτικό συντελεστή ή και αυτήν με Κ.Χ?
-
03.09.2014, 19:35 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.892
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Η αποθήκη είναι μέρος της κατοικίας ή εξωτερική ανεξάρτητη;
Αν συμβαίνει το δεύτερο και ταυτόχρονα είναι μέχρι 50τ.μ. τότε μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής 50% για την αποθήκη.
Βλ. Παράρτημα Α' όπως ισχύει:
"καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) έως 50τ.μ."Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
03.09.2014, 20:26 (επάνω) - Ανάρτηση #9
-
11.09.2014, 11:03 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 17.12.2013
- Αναρτ.
- 189
- Εύσημα
- έδωσε
- 70
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 24
- Ανέβασε
- 0
Καλημέρα, να ρωτήσω και κάτι έξτρα πάνω στο ίδιο θέμα, όσον αφορά τον χρόνο της αυθαιρεσίας.
Αφού το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω αλλαγής στάθμης, επομένως θα έχω και υ.υ, προφανώς βάζω ώς χρόνο αυθαιρεσίας την περίοδο που κατασκευάστηκε σωστά? Η αλλαγή απο β.χώρο σε κύριο προφανώς έγινε και αυτή τότε αλλα δεν μπορώ να το αποδείξω. Απο την στιγμή όμως που δεν μπορώ να βάλω υ.υ χωρίς τ.μ ώς μία παράβαση και σε άλλο φύλλο να βάλω τα τ.μ ώς άλλη παράβαση με άλλη ημερομηνία ,το σωστό δεν είναι να μπούν όλα μαζί με την ημερομηνία της υ.υ λόγω αλλαγής στάθμης του δαπέδου υπογείου αφού στην ουσία ταυτόχρονα και λόγω της μετατροπής σε ισόγειο χάνει και την ιδιότητα των υπόγειων αποθηκών?
-
11.09.2014, 22:54 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.892
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
03.10.2014, 10:09 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Αρχιτέκτονας Μηχανικός
- Εγγραφή
- 09.11.2011
- Αναρτ.
- 70
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 48
- Ανέβασε
- 0
-
03.10.2014, 10:27 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.892
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν θα ήταν δυνατόν να θεωρηθεί ότι αυτός ο χώρος δεν είναι ενιαίος με τον υπόλοιπο που άλλαξε χρήση, ναι.
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Αλλαγή θέσης WC καταστήματος από το ισόγειο στο υπόγειο και ανοικτός εξώστης (πατάρι) στο ισόγειο
Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 17Τελευταία Ανάρτηση: 23.05.2020, 09:51 -
N.3843/10: Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843 ΑΛΛΑ έχει γίνει ισόγειο. Δίνω βεβαίωση?
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2015, 18:15 -
N.4178/13: Υπόγειο-Ισόγειο
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 4Τελευταία Ανάρτηση: 31.03.2014, 21:07 -
N.4014/11: Έχει πληρωθεί παράβολο με τον Ν.3843/10 και δεν δηλώθηκε με τον Ν.4014/11
Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 25Τελευταία Ανάρτηση: 02.04.2012, 14:55 -
N.4014/11: Απορίες: Υπόγειο που δεν έχει μπαζωθεί και έγινε ισόγειο
Από το μέλος hokaiho77 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 21.10.2011, 18:06
Bookmarks