Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[Κωνσταντής Παπα]

Καλησπέρα,
Σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΝΟΚ (το οποίο δεν έχει τροποποιηθεί από το νόμο 4258/2014) ορίζονται ότι οι διαμορφώσεις σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%.

άρθρο 17 παρ.3
-Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις :
α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Ο ΓΟΚ αναφέρεται: Γενικά επισημαίνεται και πάλι ότι η διαμόρφωση των
ακαλύπτων χώρων με επιχώσεις ή εκσκαφές σε εφαρμογή του άρθρου
αυτού γίνεται μόνο σε περιπτώσεις κεκλιμένων οικοπέδων και
γηπέδων για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος. Αυτό σημαίνει
ότι εκσκαφές ή επιχώσεις με ύψος 1,50 μέτρα δεν επιτρέπεται να
πραγματοποιούνται σε όλη την έκταση των ακαλύπτων. "




Σύμφωνα με το ΝΟΚ δε μπορείς να υποβαθμίσεις τη στάθμη του ΦΥΣΙΚΟΥ εδάφους περίσσοτερο από 2 μέτρα και να δημιουργήσεις επίχωμα μεγαλύτερο του 1 μέτρου. Συνεπώς σου αποκλείιει τη δημιουργια 2 γειτονικών τοιχείων ώστε να υποβαθμίσεις αρκετά τη φυσική στάθμη για να μπορέσεις να οικοδομίσεις διαμορφώντας και το χώρο δίπλα από την οικοδομή.

Μετά από συνάντηση με υπάλληλο της ΥΠ.ΔΟΜ μου υπέδειξε το ακόλουθο το οποίο δε εξυπηρετεί την χωροθέτηση της οικοδομής σε σχέση με τη διαμόρφωση διαδοχικών τοιχείων.

Το πρόβλημα που αναφέρω είναι ότι όταν έχεις ένα οικόπεδο με έντονη κλίση αν δε μπορείς να υποβαθμίσεις τη φυσική στάθμη του εδάφους πέρα τον 2 μέτρων άσχετα από το αν έχεις τη δυνατότητα να κάνεις τοιχεία ύψους 2 μέτρων δημιουργείται πρόβλημα.Προσπαθώντας να κάνεις μια συνολική (διαμόρφωση) υποβάθμιση του οικοπέδου κατά π.χ. 4 μέτρα με δύο διαδοχικά τοιχεία (όπως φαίνεται στη φωτογραφία)θα έχεις αθροιστικά 4 μέτρα υποβάθμιση του φυσικού εδάφους σε κάποιο σημείο. Με αυτό τον τρόπο είναι σα να σου απαγορεύει ο νομοθέτης να κάνεις διαμορφώσεις 3 μέτρων συνολικά (2 μέτρα υποβάθμιση +1 μέτρο επίχωση).

Στην κάτοψη της οικοδομής που φέρνω ως παράδειγμα βλέπετε ότι υπάρχουν σχεδόν 4 μέτρα υψομετρικής διαφοράς το οποίο αν δεν έχει προηγηθεί μια σοβαρή διαμόρφωση-υποβάθμιση του φυσικού εδάφους στα δεξιά,θα πρέπει είτε να δημιουργηθούν σκαλιά εσωτερικά (θα δημιουργηθεί πρόβλημα με την κίνηση των ΑΜΕΑ εντός της κατοικίας) και σε κάθε περίπτωση δυσχερένει τη δημιουργία υπογείου