Βεβαίωση και τακτοποίηση

[sundance]

Εχω περιπτωση 4178 και εχω 2 ερωτησεις. προκειται για εξ αδιαιρετου με 4 κατοικιες μεσα, τα 3 απο αυτα σιγουρα εχουν ξεμπαζωμενο υπογειο και σοφιτα.

1. για να δωσω βεβαιωση, πρεπει να τακτοποιησουν ολες οι κατοικιες τις αυθαιρεσιες τους ή μονο η μια που με αφορα?

2. το ξεμπαζωμενο υπογειο, παει με αναλυτικο ή βασει τ.μ?

3. σοφιτα παει ως βοηθητικος χωρος (ακομη και αν ειναι κατοικια με υπνοδωματια) με ολα τα τετραγωνικα της κατοψης, σωστα?

[Xάρης]

1. Η βεβαίωση αφορά μια αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι όλες τις οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες.

2. Η αυθαιρεσία ποια είναι. Το ξεμπάζωμα μόνο; Αν ναι, τότε με αναλυτικό. Αν είναι όμως η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, τότε με εμβαδόν.

3. Στον Ν.4178//13 δεν υπάρχουν χώροι βοηθητικής χρήσης αλλά μειωμένου συντελεστή 50%. Οι σοφίτες είναι κάποιοι από τους τελευταίους. Στο εμβαδόν άλλοι προσμετρούν τους περιμετρικούς τοίχους κι άλλοι όχι. Κατά τη γνώμη μου, δεν τους προσμετρούμε κατ' αναλογία με τα υπόγεια, εφόσον βέβαια οι τοίχοι αυτοί είναι σύννομοι και σύμφωνοι με την οικοδομική άδεια.

[sundance]

1. δεν εχουν συσταση πριζοντιου ουτε καθετου. ειναι εξ αδιαιρετου. νομιζω η βεβαιωση αφορα ολα τα κτισματα στο εν λογω γηπεδο.

2. β.χ και συντελεστης αλλαγης χρησης? ή κ.χ χωρις αλλαγη χρησης?

[Xάρης]

1. Άρα έχεις μια αυτοτελή ιδιοκτησία.

2. Αν αναφέρεσαι σε υπόγειο κατοικίας που άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια, τότε δεν επιλέγεις τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Επιλέγεις μόνο τον συντελεστή που αφορά τη δόμηση.

[sundance]

2. υπογειος-ισογειος οροφος εν μερει, διοτι το εδαφος ειναι επιλινες οποτε στην κατω παρεια του 'οροφου' εχω ισογειο ενω στην πανω εχω υπογειο. στην κατω λοιπον, οι ιδιοκτητες οπως ειχε γινει τοιχειο περιμετρικα, το βαζω ως κυριο ή βοηθητικο χωρο? επισης πρεπει να αποδειξω τον χρονο κατασκευης ή νοειται οτι παει βασει της χρονολογιας που εγινε η κατασκευη? (δηλαδη οπως οριζει η εγκυκλιος για τα υπογεια)

[Xάρης]

Επιμένεις σε κύριους και βοηθητικούς χώρους ενώ σου είπα ότι ο Ν.4178/13 δεν κάνει τέτοια διάκριση.
Διακρίνει κύριους χώρους και χώρους που χαρακτηρίζονται μειωμένου συντελεστή 50%.

Έχεις οικοδομική άδεια;
Αν ναι, ως τι χαρακτηρίζεται ο χώρος;
α) όλος υπόγειος, β) ο μισός υπόγειος και ο μισός ισόγειος που μετρά στη δόμηση, γ) όλος ισόγειος που μετρά στη δόμηση;

Αν δεν έχεις οικοδομική άδεια τότε πώς θα χαρακτηρίζονταν ο χώρος αν έβγαζες άδεια βάσει ΓΟΚ '85;
α) όλος υπόγειος, β) ο μισός υπόγειος και ο μισός ισόγειος που μετρά στη δόμηση, γ) όλος ισόγειος που μετρά στη δόμηση;

Ο μειωτικός συντελεστής 50% χρησιμοποιείται για τους υπόγειους χώρους.

Χρόνος κατασκευής τίνος;
Έχεις οικοδομική άδεια ή όχι;
Το υπόγειο αποτυπώνονταν στην οικοδομική άδεια;
Η αυθαιρεσία ποια ακριβώς είναι;

Τα δεδομένα που μας δίνεις είναι ελλιπή!

[sundance]

καταρχας ο κανονισμος που λαμβανουμε υπ. οψιν δεν ειναι ο σημερινος?

εχω οικοδομικη αδεια για το οικημα, που τον οροφο αυτον τον δειχνει χωρις δομηση, απλα φαινεται ο φερον οργανισμος στο επικλινες εδαφος. στην κατω παρεια, επειδη υπαρχει υψος λογω του επικλινους εδαφους, οι ιδιοκτητες το εφτιαξαν δωματιο.

πιστευω αν ειναι αποθηκευτικος χωρος (με μειωτικο δλδ 50%), τοτε μπορει να παει με χρονολογια οικοδομικης αδειας.
αν ειναι κυριος χωρος, τοτε αναγκαστικα θα πρεπει να αποδειχθει η παλαιοτητα.

με βρισκετε συμφωνο?

[sundance]

νομιμο υπογειο που εγινε κυριος χωρος με ξεμπαζωμα, παει σαν ΥΔΚΧ (χωρις αλλαγη χρησης) και αναλυτικος για το ξεμπαζωμα?

η σοφιτα σε ποιες περιπτωσεις παιρνει υπερβαση υψους?

Μη θέτετε τα ίδια ερωτήματα σε περισσότερα από ένα θέματα.
Το ερώτημα για τη σοφίτα το θέσατε και ΕΔΩ, όπου απαντήθηκε.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr