Να θεωρηθεί ότι έχει οικοδομική άδεια ή όχι;

[PERIKLIS1]

Έχω οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε Ο.Α. αλλά η ισόγεια κατοικία κατασκευάστηκε σε θέση διαφορετική της Ο.Α. (σε κανένα σημείο δεν συμπείπτει η θέση του κτίσματος στην Ο.Α. με τη θέση που έχει στην πραγματικότητα) και μεγαλύτερο κατά 15 τ.μ.
Μετά από την τελευταία τροποποίηση του παραρτήματος νομίζω ότι θα πρέπει να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει Ο.Α. Σωστά?

Πάντως το παράδοξο είναι ότι το να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει Ο.Α. συμφέρει τον πελάτη μιας και γλιτώνει τους προσθετικούς συντελεστές της παραβίασης πρασιάς, πλάγιων αποστάσεων και υπέρβασης κάλυψης!

[Xάρης]

Εμπίπτει ή όχι στην περίπτωση:
"το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτήριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτηρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια";

Υπάρχουν δηλαδή δύο προϋποθέσεις που πρέπει ταυτόχρονα να πληρούνται:
α) να έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και
β) να μην υπάρχει σύμπτωση του περιγράμματος σε κανένα σημείο με αυτό της άδειας.

Το δικό σου κτήριο ανεγέρθηκε σε άλλη θέση.
Η θέση όμως όπου τελικά ανεγέρθηκε είναι μη νόμιμη;
Τι θα πει "μη νόμιμη θέση";
Κατά τη γνώμη μου θέση όπου δεν θα μπορούσε να δομηθεί νόμιμα. Π.χ. παραβιάζει τις αποστάσεις από τα όρια του γεωμτεμαχίου ή από τα άλλα κτήρια όπως επιβάλλει ο ΓΟΚ στην περιοχή του έργου.

Επίσης, το ότι το κτήριο μπορεί να έγινε μεγαλύτερο κατά 15τ.μ. δεν είναι απαγορευτικό για να θεωρηθεί ότι έχει οικοδομική άδεια.
Π.χ. αν το περίγραμμα του υπόλοιπου κτηρίου συμπίπτει μ' αυτό της άδειας κι απλώς προστέθηκε σε κάποιο σημείο ένας δωμάτιο εμβαδού 15τ.μ. τότε θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι έχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου.

[PERIKLIS1]

Πληροί και τις δύο προϋποθέσεις συνεπώς θεωρώ ότι δεν έχει Ο.Α.
Το περίεργο είναι ότι συμφέρει στον ιδιοκτήτη αυτή η εξέλιξη μιας και σε περίπτωση που έβαζα ότι υπάρχει Ο.Α. θα είχε υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων, υπέρβαση πρασιάς και υπέρβαση κάλυψης και έτσι το πρόστιμο θα ήταν πολύ μεγαλύτερο!
Από τα παράδοξα του Νόμου!

[Xάρης]

Αν τον συμφέρει μην το συζητάς.
Επειδή είναι υποκειμενικό το πόσο έχει τηρηθεί το περίγραμμα, επιλέγεις αυτό που συμφέρει.