Καλημερα και καλη εβδομαδα

Τα παρακατω ερωτηματα αφορουν το πλαισιο αναθεωρησης για τροποποιηση μελετων και όχι για παραταση ισχυος των οικ.αδειων που ειχαν εκδοθει με τις διαταξεις του ΓΟΚ ,ηταν σε ισχυ όταν εφαρμοσθηκε ο ΝΟΚ και συνεχιζουν να είναι σε ισχυ.

1.Αδεια που εχει εκδοθει με ΓΟΚ και ηταν σε ισχυ όταν εφαρμοσθηκε ο ΝΟΚ και δεν εχει γινει καμμια εργασια ή δεν εχει περαιωθει ο φερον οργανισμος αναθεωρειται για τροποποπιηση μελετων με τις διαταξεις του ΓΟΚ ή με του ΝΟΚ ?

2.Αν εχει περαιωθει ο φερον οργανισμος αλλα δεν εχουν περαιωθει οι οψεις τοτε με ποιον οικοδομικο κανονισμο παμε ?

3.Αν εχουν περαιωθει και οι οψεις?

Τα ρωταω τα παραπανω γιατι με εχει μπερδεψει πολύ το αρθρο 34 του ΝΟΚ.Στην ΥΔΟΜ που ρωτησα η απαντηση που πηρα είναι να κοιταξω το αρθρο 6 του ν.4030/11………………..

4.Σε ποιο σημειο του νομου προκυπτει ότι όταν αναθεωρουμε για τροποποιηση μελετων και όχι για παραταση ισχυος μια άδεια δομησης που εκδοθηκε συμφωνα με τον Ν.4030/11 και υποκειται στις διαταξεις του παραπανω νομου πρεπει να ακολουθουμε τις διαταξεις που ισχυουν κατά την χρονικη περιοδο της αναθεωρησης και όχι αυτές που ισχυαν όταν βγαλαμε την άδεια?Η παραγραφος 4 του αρθρου 6 του Ν.4030/11 αναφερεται σε παραταση ισχυος και όχι σε αλλαγες μελετων…………………..

Παραθετω στην συνεχεια σχετικη νομοθεσια που εχω βρει.Συγνωμη για το μεγαλο μεγεθος του μυνηματος.......αλλα νομιζω οτι ειναι χρησιμο να βλεπουμε και την νομοθεσια κατα την διαρκεια της συζητησης....


ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

Άρθρο 34 – Nομος 4067/12
Μεταβατικές διατάξεις

Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων,που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους.


Αρθρο 6-&2,&3,&4 – Nομος 4030/11
Ισχυς Αναθεωρηση και Ενημερωση


2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η ΥΔΟΜ.

3. Αν τροποποιηθούν
  • διαγράμματα ή
  • αρχιτεκτονική μελέτη, ή
  • μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή
  • αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς,

η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

4.Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης :

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης,αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της,αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της,αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις.

Αρθρο 45-&3– Nομος 4030/11
Τελικες και μεταβατικες διαταξεις

Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα Αρθ-6 και Αρθ-7 .


Αρθρο 26-Ν.2831/00
εφαρμογη προισχυουσων διαταξεων

1. 'Οταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εάν πριν από το θέσπισή τους:

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής……..

2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παρ.1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προισχύουσες διατάξεις μόνο εφ' όσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ'όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφ'όσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης.

Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός.
Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης.