Αυθαίρετη αλλαγή εγκεκριμένου στατικού φορέα

[Xάρης]

Θεωρώ ότι αν ρωτούσαμε ξανά την κα. Λεμπέση πάλι την ίδια απάντηση θα λαμβάναμε.
Δεν άλλαξε κάτι σε αυτόν τον τομέα κατά την μετάβαση από τον Ν.4014/11 στον Ν.4178/13.

Κατά την ίδια λογική, αν δεν έχει εφαρμοστεί η μελέτη θερμομόνωσης, π.χ. δεν έχει τοποθετηθεί το ορθό πάχος θερμομονωτικού υλικού π.χ. στα δομικά στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα, ΟΛΟ το κτήριο είναι αυθαίρετο.
Το ίδιο και με τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και γενικώς με κάθε μη εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών της οικοδομικής άδειας.

Ας θυμηθούμε τι είναι αυθαίρετο κατά το άρθρο 4, §5 του ΝΟΚ:
"Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:
α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,
β) καθΆ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,
γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και
δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται."

Τελικά το να βγάλεις όλο το κτήριο αυθαίρετο είναι πολύ εύκολο.
Και λοιπόν;
Τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση μπορούμε να τη δώσουμε;

Θεωρώ ότι μόνο σε περίπτωση που από τον μακροσκοπικό, οπτικό έλεγχο που κάνουμε και βάσει της σχετικής με το θέμα των στατικών μελετών εμπειρίας μας και την ηθική μας θα πρέπει τουλάχιστον να ενημερώσουμε σχετικά τους ενοίκους/ιδιοκτήτες/αγοραστές.
Η μη εφαρμογή της μελέτης δεν συνιστά αυτομάτως και μειωμένη στατική επάρκεια ή επικινδυνότητα της κατασκευής.

[aagavalas]

Συμφωνώ με την θέση σου Χάρη. Στην περίπτωση όμως που ο οπτικός έλεγχος δείχνει εμφανέστατη στατική ανεπάρκεια; Πέραν από την όποια σύστασή μου προς τον ιδιοκτήτη, κάπως πρέπει να κατοχυρωθεί το ότι το είδε ο μηχανικός και δεν το άφησε να περάσει έτσι. Γιατί δίνοντας απλά την βεβαίωση (πράγματι, δεν παραβιάζονται βασικά πολεοδομικά μεγέθη- δόμηση, κάλυψη, ύψος), ο ιδιοκτήτης λέει "ναι, ναι το ξέρω" και ... πουλάει.