Υπόγειο-Ισόγειο

**TOLIS17** · 28.03.2014, 15:44

Έχω περίπτωση οικοπέδου που έχει πρόσωπο σε δρόμο με κλίση όπως φαίνεται στα σχέδια που επισυνάπτω (τομή-όψη-έδαφος με την συνεχή μαύρη γραμμή). Βάσει ΝΟΚ ο χώρος που φαίνεται (με υψόμετρο 2 μ) είναι ισόγειος. Η άδεια που έχω όμως του 72 τον περιγράφει ως υπόγειο. Επειδή έχουν προκύψει θέματα αυθαιρεσίας στον χώρο αυτόν (αλλαγή χρήσης -γκαράζ- Β.Χ. σε άλλο Β.Χ.-αποθήκη) τώρα με τον υπολογισμό θα πρέπει λογικά να τον θεωρήσω ισόγειο άρα και να μπει Υ.Δ.? Άσχετα βέβαια που στο τοπογραφικό της αδείας (του 72) δεν υπάρχει κανένας υπολογισμός-έλεγχος παρά μόνο ένας για την επιφάνεια πρόσοψης....

**Xάρης** · 28.03.2014, 21:05

Υπάρχει διαφοροποίηση σε σχέση με τα σχέδια της αδείας;
Η αυθαιρεσία είναι μόνο η αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε βοηθητικό χώρο;

**TOLIS17** · 28.03.2014, 21:24

Υπάρχει όσον αφορά το ύψος κυρίως.
Έχω Υ.Υ. του υποτιθέμενου υπογείου από 2μ σε 2.90μ (καθαρό ύψος) και άλλες αυθαιρεσίες όπως άνοιγμα ενός κουφώματος, μικρότερο άνοιγμα εισόδου που πριν ήταν είσοδος για αυτοκίνητο. Καλά τα τελευταία θα πάνε με αναλυτικό. Το θέμα είναι εάν τώρα τον θεωρώ ισόγειο με τα σημερινά δεδομένα και από την στιγμή που έχω και διαφορά με την άδεια στο ύψος.

**Xάρης** · 28.03.2014, 22:29

Οι αυθαιρεσίες λοιπόν που έχεις είναι οι εξής:
1) αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Β.Χ.
2) υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους σύμφωνα με τα σημερινά ισχύοντα (ή μήπως όχι; )
3) μετακινήσεις και αλλαγές διαστάσεων κουφωμάτων.

Άρα, υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό τα (1) και (3) και το (2) με επιφάνεια και συντελεστή 5ε=0,20 ή 0,40.

**TOLIS17** · 31.03.2014, 21:07

2. Υ.Υ. και λαμβάνοντας ακόμα και το υπόγειο ως ισόγειο (μετρώ από την στάθμη του υπογείου το ύψος) εν συγκρίσει με τα σημερινά επιτρεπόμενα δεν έχω. Έχω Υ.Υ. βάσει αδείας. Άρα συγκρίνω το 0.90m με το επιτρεπόμενο που είναι π.χ. 8m άρα (0.9/8=11,25%) και παίρνει συντελεστή στο 5ε ίσο με 0.20. Πώς παίρνει το σύστημα τον συντελεστή αυτόν......, μήπως επιλέγουμε το 6.1 υπέρβαση ύψους <20%? Επίσης το γεγονός οτι είναι ισόγειος Β.Χ. δεν θα πρέπει να πάρει μειωτικό συντελεστή με 0.5? Μήπως πρέπει να βάλουμε την επιφάνεια στο κουτάκι με την Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή?
Ευχαριστώ